Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Kreuzau. Kreuzau hat sich inzwischen zu einem der begehrtesten Wohnorten vor den Toren Dürens und der Eifel entwickelt.
Am Ort sind alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedene Schulformen vertreten. Auch die ärztliche Versorgung ist ausreichend vorhanden.
Diverse Restaurants, Banken, Apotheken und Optiker wie auch Friseure usw. sind ebenfalls vertreten.
Die Haltestation der Rurtalbahn ist in "Sichtweite" und verkehrt in regelmäßigen Abständen nach Düren oder Heimbach. Ebenso sind die Busverbindungen in die Stadt Düren optimal.
Fußläufig zu erreichen ist das über die Grenzen hinaus bekannte Freizeitbad "Monte Mare".
Kreuzau verfügt auch über eine Vielzahl von Vereinen und Clubs.
Ausstattung: Seitlich der Immobilie befindet sich der Hauseingang, der Ihnen den Zugang in das große uns sehr modern angelegte Treppenhaus bietet. Eine mittig positionierte, große, runde Treppe führt Sie ins 2.OG auf dem sich, die Einheit befindet.
Über die Haustüre betreten Sie die Diele, der Sie geradeaus in das helle Bad mit Wanne und Duschabtrennung führt. Links befindet sich das Schlafzimmer und rechts der große Wohnraum, an den eine kleine Küche angegliedert ist. In Absprache mit dem jetzigen Mieter kann die Einrichtung der Küche übernommen werden.
Der Wohnbereich ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, der den Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Die Einheit wird unvermietet übergeben und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung wie auch als Kaptalanlage. Bitte beachten Sie, dass sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück, mit einer Laufzeit von noch ca. 70 Jahren befindet. Hier ist eine monatliche Erbpacht von derzeit 47,40 zu entrichten. Diese ist bereits im Hausgeld von 192 € enthalten.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen.
Objekt: Diese wunderschöne und schicke Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Kreuzau, nur wenige Geh-Minuten des Kreuzauer Zentrums und Haltepunkt der Rurtalbahn entfernt. Diese ideale Lage macht sie besonders begehrenswert und bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den zahlreichen Annehmlichkeiten des Kreuzauer Zentrums.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein freistehendes und architektonisch schönes und gepflegtes Gebäude, mit nur 12 Parteien, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre gewährleistet. Das großzügige Treppenhaus ist mittig, mit einer runden Treppe ausgestattet und führt Sie auf alle 3 Wohnebenen und in den Keller. Die Dachspitze ist verglast und versorgt das Treppenhaus mit viel Tageslicht.
Die Wohnung selbst verfügt über ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, die an das Wohnzimmer angegliedert ist mit wichtigem Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung, WC und Waschtisch sowie einen großzügigen Wohn- und Esszimmer.
Jeder Raum ist optimal angeordnet und nutzt den verfügbaren Platz effizient aus. Das helle und freundliche Ambiente wird durch ein großes, bodentiefes Fenster verstärkt, der den Wohnraum mit natürlichem Licht durchflutet.
Die Wohnräume und Diele sind mit Echtholzparkett versehen. Das Bad und die Küche sind hell gefliest.
Das Ergebnis ist eine komfortable und gemütliche Wohnung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Einheit verfügt über keinen Balkon.
Der gemeinsamer Waschraum im Keller bietet eine bequeme und praktische Möglichkeit zur Wäscheversorgung. Des Weiteren steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnung aufgeräumt hält.
Besonders praktisch ist der Außenstellplatz, der vor allem in einer zentralen Lage oft ein begehrtes Gut ist. Hier kann das Auto komfortabel abgestellt werden.
Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese vielversprechende Gelegenheit, in eine Wohnung mit einer günstigen Aufteilung und hohem Wohnkomfort zu investieren.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort
Provision: 3,57 % (inkl 19% MwSt) inkl. MwSt.
