Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das charmante Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Kreuth/Ringsee. Die Lage zwischen den Ortsteilen "Ringsee" + "Abwinkl" zeichnet sich u.a. aus durch die sonnige, ruhige + seenahe Lage - und gilt insofern als wunderschöne und dementsprechend nachgefragte Top-Wohnlage "Am Tegernsee" mit viel ursprünglicher Bebauung durch tlw. sehr hochwertige Landhäuser, urige Bauernhöfe sowie freie Bauernwiesen + kleine romantische Strandbuchten.
Der nahegelegene Tegernsee mit vielen Bademöglichkeiten - die Schiffsverbindung Abwinkl - Tegernsee - Rottach - Bad Wiessee - das weithin bekannte Fischrestaurant "Bistro Aquadome" sind fußläufig zu erreichen. Die wunderschöne Seepromenade von Bad Wiessee liegt ca. 1.000 Meter - die Ortsmitte ca. 1.800 Meter entfernt vom
Anwesen entfernt und sind jeweils ebenfalls gut zu erreichen.
Vor "Ihrer Haustüre" warten verschiedene Rad- und Wanderwege auf Sie.
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -
Objekt: In einer begehrten Lage am Tegernsee wird ein charmantes Landhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf angeboten. Zwischen den idyllisch gelegenen Ortsteilen "Ringsee" und "Abwinkl" gelegen, befindet sich das ruhig und sonnig gelegene Landhaus in unverwechselbarer Lage am Ende einer Sackgasse für PKWs.
Die umliegende naturbezogene Idylle mit Blick auf Bauernwiesen, das Tegernseer- und Ringbergschloss und den See geben dem Objekt seinen unverwechselbaren Reiz. Hier haben sich schon einige renommierte Adressen niedergelassen, um sich Ihren Traum vom Wohnen am Tegernsee zu erfüllen.
Das Landhaus besteht aus einem Hauptteil und einer Einliegerwohnung, die momentan beide noch vermietet sind. Der Hauptanteil am Erdgeschoss mit Garten, dem gesamten Obergeschoss und dem entsprechenden Anteil am Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Wohn-und Essbereich, Küche, 4 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Hobbyraum, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und 1 großzügige Garage. Die Wohn-/Nutzfläche des Hauptteils beträgt ca. 229 m². Die separate Einliegerwohnung mit ca. 36 m² Wohn-/Nutzfläche und eigenem Zugang besteht aus 1 Raum zum Wohnen-Essen-Schlafen, 1 Bad, 1 Küche und 1 Kellerraum. Beide Wohneinheiten können bei Bedarf unkompliziert zu einem Einfamilienhaus zusammen gelegt werden.
Vom Objekt aus kann man direkt den Fahrrad- und Wanderweg rund um den Tegernsee nutzen. Einkaufsmöglichkeiten in "Abwinkl" (2 Fahrminuten), das Ortszentrum von Bad Wiessee (4 Fahrminuten) sowie das Ortszentrum von Rottach-Egern (6 Fahrminuten) sind schnell und bequem mit dem PKW erreichbar. 3 öffentliche Badestrände mit direktem Seezugang liegen in unmittelbarer Nähe (200m - 450m - 550m vom Objekt entfernt) und sind schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Eine sehr attraktive Immobilie, die durch ihre besondere Lage überzeugt.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
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