Objektbeschreibung: Dieser Wohntraum, am Ortseingang gelegen, wird Sie begeistern. Das Bauernhaus aus der Jahrhundertwende wurde mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien liebevoll modernisiert und ist innen wie außen ein absoluter Blickfang. Die durchdachte Raumaufteilung lässt kaum Wünsche offen. Durch das moderne, mit alten Stilelementen aus dem Baujahr offen gestaltete Erdgeschoss, gelangt man auf eine nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse. Die offene hochwertige Küche mit Edelstahl -Gastroherd, Backofen und der angrenzende Wohn- und Essbereich begeistern mit den einzigartigen, rustikalen Baumstämmen und alten Scheunenfenstern, welche sich wunderbar ins Wohnkonzept einbetten und für ein wohliges Ambiente sorgen. Der La Nordica Gusskamin mit 15 kW und Wärmetauscher, auf rot-weißen Marmorboden, ist das Glanzstück des Wohnbereichs. Eichenparkett als Bodenbelag sowie ein 2019 mit hochwertigen Materialien saniertes Designer-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss findet man zwei Zimmer, eine Einbauküche und ein neuwertiges Duschbad vor, wovon ein Teil als völlig autarke Wohneinheit genutzt werden kann. Auf der aus Bangkirai - Holz erbauten Terrasse können Sie entspannte Stunden und den Blick in den Garten genießen. Das technische Highlight der Immobilie ist ein Hauskraftwerk von E3/DC pro LiFePo- mit Batteriespeichersystem, welches durch die auf dem Dach vom Nebengebäude installierte Photovoltaikanlage betrieben wird. Eine Wasserentkalkungsanlage und die Möglichkeit einen Nutzwasserbrunnen zu errichten, lassen keine technischen Wünsche offen. Die 3D-Tour ermöglicht Ihnen einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten und lässt Sie bereits jetzt in Ihre Zukunft in dieses Traumhaus eintauchen. Die Einrichtungsgegenstände / Mobiliar können, gegen eine noch zu vereinbarende Abstandzahlung, übernommen werden.
Lagebeschreibung: Am Rande des Dorfes, mit Blick über die weiten Wiesen, befindet sich dieses entzückende Landhaus. Durch die große Toreinfahrt, rechts neben dem Haus, gelangt man auf das hintere Grundstück mit Doppelgarage, welches durch einen mit Pflastersteinen umrahmten Zaun umschlossen ist. Hier lassen sich auf der überdachten Sonnenterrasse schöne Stunden verbringen. Des Weiteren steht Ihnen ein zusätzliches Nebengebäude, das auf dem Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist, eine Garage, eine Outdoor Küche und ein Gäste- WC zur Verfügung. Direkt nebenan befindet sich ein Holzhaus mit einem Brotbackofen im Außenbereich. Angrenzend eröffnet sich eine weite Streuobst-Wiese, die keine weitere Bebauung zulässt. Das 1358 gegründete Dorf Staffelde bezeichnet einen Ort bei einem Feld, der den Sitz einer Pfarrstelle beherbergt. Heute befinden sich im Dorfkern eine Kindertagesstätte, eine Landfleischerei, ein Futterhaus und ein Blumengeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Spargelhof befinden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Kremmen. Schöne Natur, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, und Badeseen machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort. Mit dem Auto erreichen Sie nach kurzer Zeit die Autobahnauffahrt und von dort gelangt man über den Berliner Ring zur Berliner Stadtgrenze und von dort ins Zentrum Berlins.
Ausstattung: Heizung + Warmwasserbereitung
Energieträger Holz + Erdgas + elektrischer Strom
Pufferspeicher 1000 Liter
Kamin mit 15KW, davon 9KW Wasserwärmetauscher für Aufladung des Pufferspeichers
3KW Heizpatrone im Pufferspeicher für Solar Überschussstrom, automatischer Betrieb wenn die Batterien der Solaranlage aufgeladen sind
Warmluftzirkulationsanlage im Erdgeschoss
Zentralsteuerung der Heizung für Heizkreis Erdgeschoss
Aluminium-Röhrenheizkörper im Erdgeschoss
Antike Heizkörperventile im Erdgeschoss
Heizkreise Erdgeschoss und Dachgeschoss getrennt regelbar / Verbrauch getrennt ermittelbar
Wasserenthärtungsanlage
Elektroanlage
Stromkreise Erdgeschoss und Dachgeschoss getrennt (2 getrennte Unterverteilungen)
Kabel für Smarthome im ganzen Haus vorbereitet
E3/DC Hauskraftwerk
25KW Lifepo Strmspeicher mit Notstromfunktion
32 Photovoltaik Paneele (erweiterbar auf 37)
Klimaanlage
Keramik-Drehschalter und Steckdosen im Erdgeschoss
Netzwerksteckdosen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Das Gartenhaus hat eine eigene, separate Photovoitaikanlage (Inselanlage)
7 x Videoüberwachungskameras /Alarmanlage (davon 2x360°)
Elektrische Jalousiesteuerung (teilweise bereits im Smarthome integriert).
Ambiente
Marmor Fensterbänke
Marmor Fußböden
Marmor Wandfliesen
Marmoer Spühlbecken
Antike Bodenfliesen
Eiche Landhausdielen Parkett
Massive Eiche-Arbeitsplatten
Tragpfeiler und Unterzüge aus Baumstämmen
Schallschutzfenster Strassenseite
Zentralschließanlage mit Untergruppen
Aussenanlage
Natursteinmauer mit Lärchenbretterzaun
Natursteinsockel Wohngebäude
Natursteinterrasse
Natursteinpflasterung Hoffläche
Elektrisches Schiebetor mit integrierter Eingangstür
Zweite Einfahrt genehmigt
Überdachtes Holzlager und Lagerfläche ca. 70qm
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
