Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein individuell geplantes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1928, Anbau inkl. Keller ca. 1993, bestehend aus Erdgeschoss, sowie einem Keller mit einer Nutzfläche von ca. 82,00 m².
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 78,00 m², es ist, wie auch die Garage, in massiver Bauweise als Mauerwerkskonstruktion ausgeführt. Das Einfamilienhaus verfügt hofseitig über einen Außeneingang zum Wohnbereich, der Keller ist ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar.
Die Außenwände bzw. tragende Wände im Erdgeschoss sind mit ca. 30 cm Wandstärke, die Kellerwände mit ca. 36,5 cm (Anbau) und 30 cm (ursprünglich Haus) ausgeführt. Leichte Trennwände sind mit ca. 20,0 cm bzw. ca. 11,5 cm Mauerwerksstärke versehen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen fanden u. a. wie folgt statt:
Fassade, Elektro, weitestgehend neue Holzfenster, Küche und Bad, neue Heizung (Junkers) als Flüssiggasheizung (2019), neue Heizkörper, überwiegend Innentüren im Erdgeschoss.
Lagebeschreibung: Kremmen ist eine Kleinstadt (Ackerbürgerstadt) mit ca. 7.734 Einwohnern (Stand 31.12.2019 inkl. Ortsteile) nordwestlich von Berlin. Der Ort gehört zur Stadt Kremmen, welche 7 Gemeinden zentral verwaltet und über alle wesentlichen behördlichen Einrichtungen verfügt. Eine Grund- und Gesamtschule, Kindertagesstätten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Regionalbahnanschluss nach Berlin kann die Stadt Kremmen vorweisen. Verkehrstechnisch ist der Ort als gut erreichbar einzustufen. Die Autobahnabfahrt Kremmen/ Nauen ist ca. 5 km entfernt, bis zur Berliner Stadtgrenze (Tegel) beträgt die Entfernung ca. 33 km. Die Stadt verfügt über einen sehenswerten Altstadtkern und eine gute Infrastruktur. Landschaftlich sind das in ca. 1 km Entfernung befindliche See- und Naturschutzgebiet mit dem Kremmener See sowie ausgedehnte Wälder zu nennen. Das Objekt schließt sich unmittelbar an die vorhandene Ortsbebauung an, ist in Randlage befindlich, trotzdem ermöglicht es einen kurzen Weg ins Zentrum und bietet einen landschaftlich reizvollen Blick.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Flur, Bad inkl. Badewanne, WC, Waschbecken und Küche.
Bauweise:
Massive Bauweise Stein auf Stein, geputzte Decken und Wände, massive Trennwände bzw. leichte Trennwände, Decke über Kellergeschoss massiv.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Jörg Sieg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Falls es durch die Tätigkeit der Firma Jörg Sieg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer an die Firma Jörg Sieg Immobilien gegen Rechnungslegung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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