Lage: Die Immobilie liegt am südlichen Rand der Krefelder Innenstadt. ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem Krefelder HBF sowie den umliegenden Orten. Zu den Autobahnanbindungen A57 und A44 sind es nur wenige Fahrminuten. Kitas, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich in diesem Ortsteil das Klinikum Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die beliebte Kulturfabrik.
Krefeld zeichnet sich auch durch seine grüne Oasen aus, darunter Parks und Gärten wie den Stadtwald, Hülser Berg oder den botanischen Garten. Diese Orte bieten Gelegenheit für Erholung und Entspannung inmitten der Natur und laden zu einem schönen Ausklang im Biergarten oder beim Tretboot fahren ein.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht Ihnen in kurzer Zeit in weitere umliegende schöne Städte zu gelangen. Die A57 bietet eine schnelle Anbindung von Krefeld in die Städte Duisburg, Düsseldorf und Köln sowie an die Niederlande im Norden.
Über die A44 können Sie auch die Städte Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet leicht erreichen.
Insgesamt ist Krefeld eine Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt vereint und sie lädt dazu ein, ihre vielfältigen Facetten zu erkunden und zu genießen.
Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Das vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Anbau. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 mit einer neuen Heizung ausgestattet und verfügt seit 2018 über neue Fenster.
Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss beherbergen je zwei vermietete Wohnungen pro Etage.
Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss variieren zwischen 32qm bis 60qm.
Die besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 saniert, ausgebaut und erstreckt sich über das dritte sowie über das vierte Obergeschoss und weist eine atemberaubende Dachterrasse mit Wintergarten auf. Im diesem Zuge wurde das Dach modernisiert und erneuert. Die sehr gute Mikrolage und die beeindruckende Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für Ihre Mieter.
Die Gesamtmieteinnahmen (netto) betragen 48.000 €/Jahr bei einer vermieteten Wohnfläche von ca. 427 qm. Es bietet also noch Potenzial zur mittelfristigen Steigerung der Mieteinnahmen laut aktuellem Mietspiegel. Das historische Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine Rentabilität. Mit einer Bruttorendite von 6,4% und einem Faktor von 15,63 ist dieses Investment besonders attraktiv.
Der hübsche Innenhof kann vom Treppenhaus oder von der Hofeinfahrt erreicht werden. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Kellerbereich. Die Waschmaschinen befinden sich ebenfalls im Keller.
Sichern Sie sich jetzt diese einmalige und lukrative Investitionsmöglichkeit!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, 4 Etagen
Provision: 4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
