Lage: KREFELDs Bestlage rund um den STADTWALD
Diese edle Wohnadresse gehört auch überregional zu den wertvollsten Lagen mit vielen Standortvorteilen, die nur selten zu bekommen sind. Ein 9-Loch Golfplatz in direkter Nähe, perfekte Freizeitmöglichkeiten in den Tennis- und Hockeyclubs, schöne Spazier- und Joggingstrecken direkt vor der Haustüre.
Gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Ob Düsseldorfer Flughafen oder in Richtung Ruhrgebiet. Die Innenstadt ist schnell erreicht, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nah anbei.
Der Krefelder Stadtwald ist die Top-Adresse der Region und auch für Berufspendler höchst interessant!
Ausstattung: - herrschaftliches Immobilien-Ensemble
- Wohn- und Geschäftsimmobilie mit namhafter Adresse
- Wohnfläche ca. 238m² /Gewerbefläche ca. 189m²/ Nutzfläche ca. 187m²
- Baujahr 1950 und 1983
- große Terrasse mit Außenkamin und Treppe in den Garten
- Gas-Zentralheizung Gewerbe 2000 (Warmwasser ü. Strom)
- Gas-Zentralheizung Wohnhaus 2000 (Warmwasser zentral)
- hochwertige aber teilw. modernisierungsbedürftige 80er / 90er Standards
- Oberbeläge Marmor, Fliesen, Teppich, Laminat, uvm.
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Einzelgarage zzgl. mögliche Außenstellplätze
- Gewerbefläche mit aktuell drei Büros (jeweils zwei Zimmer, Gäste-WC und Pantry-Küche)
- Elektrik des gesamten Hauses überholt in 1992
- Gewerbe- und Wohnhaus nach WEG aufgeteilt (Teilungserklärung vorhanden)
- uvm.
Objekt: Ein ganz besonderes und seltenes Immobilienangebot am Krefelder Stadtwald!
Mit einer Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche von insgesamt über 610m² präsentieren wir Ihnen hier ein repräsentatives Immobilien-Ensemble mit namhafter Adresse.
Im Jahre 1950 herrschaftlich und stilvoll errichtet, wurde diese Immobilie schnell zu einem "Hingucker" auf Krefelds schönster Allee. Damals als Einfamilienhaus mit ca. 238m² Wohnfläche zzgl. weiteren 166m² Nutzfläche geplant, folgte in den 80er Jahren der linke, optisch perfekt angepasste Hausteil, der heute drei Büroeinheiten, verteilt auf drei Ebenen, beherbergt. Der Gewerbeteil bietet weitere 189m² Bürofläche zzgl. Nutzflächen.
Ein wirklich spannendes Immobilienangebot, welches Ihnen eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten ermöglicht!
Das Wohnhaus punktet mit seinem großzügigen, nahezu herrschaftlichen Eingangsbereich mit imposanter Flügeltür zum Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Küche mit "Frühstücks-Ecke", dem Gäste-WC sowie in den Schlaftrakt des Erdgeschosses. In diesem Trakt befindet sich ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Masterbad sowie dem ersten Schlafzimmer. Der Ankleidebereich sowie das Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse hin ausgerichtet.
Auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich genießt den Blick auf die Terrasse mit gemütlichem Außenkamin und großer Treppe in den hübsch angelegten Garten. Eine weitere Zugangsmöglichkeit in den Garten bietet der besonders große Souterrainbereich mit einem weiteren Kamin und verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.
Die obere Etage bietet ebenfalls ausreichend Platz! Diverse Schlafzimmer, zwei weitere Bäder und zahlreiche Einbauten werden Ihnen hier begegnen. Hier finden Sie auch eine kleinere Einliegerwohnung, die als solche genutzt werden kann.
Die obere Etage sowie der Keller schaffen jeweils eine Verbindung vom Wohn- zum Bürohaus. Selbstverständlich steht der gesamten Gewerbefläche aber auch ein eigener Hauseingang mit separatem Treppenhaus und Zugang zu allen drei Büroetagen zur Verfügung.
Die genaue und komplexere Aufteilung der Geschosse entnehmen Sie gerne den Grundrissen, welche wir Ihnen auf schriftliche Anfrage zukommen lassen.
Obwohl für diese Immobilie stets hochwertige Materialien verwendet und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, bleibt eine umfangreichere Modernisierung nicht aus.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
