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Kleines Zweifamilienhaus als Reihenmittelhaus in Krefeld zu verkaufen

28.03.2025

47803 Krefeld

Zum Verkauf steht ein Zweifamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930. Das umgebene Flurstück hat eine amtliche Flurstückgröße von 453 m². Der aktuelle Bodenwert liegt bei 460, - EUR pro qm.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und besitzt aktuell eine gesamte Wohnfläche von ca. 96 m², aufgeteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durchaus denkbar.

Des Weiteren existiert ein Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² das durchaus in die Wohnfläche integriert werden kann. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Spitzboden. Die Fassade wurde mit Klinkersteinen eingefasst. Das Satteldach ist durch eine durchgehende Gaube unterbrochen.

Durch den bepflanzten Vorgarten führt ein gepflasterter Weg mit ein paar Treppenstufen zum Reihenmittelhaus. Der Hauseingang mit Flur, wird von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt.

Vom Hauseingang gelangen Sie in die Räume der Erdgeschosswohnung. Hierzu gehören ein kleiner Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie Gäste-WC.
Aus dem Bad kann man über einige Stufen in den hinteren Grundstücksbereich gelangen.

In die Dachgeschosswohnung führt eine Holztreppe. Hier sind, ein Flur, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Das Gebäude befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen sanierungsbedürftigen Zustand. Es bedarf daher einer grundlegenden Renovierung des gesamten Hauses und unter anderem der Modernisierung der Fenster, der Elektrik, der Heizungs- und Sanitäranlage. Auch bietet es sich an zu prüfen, inwiefern energetisch notwendige Modernisierungen umzusetzen sind.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist gegeben. Bei Bedarf würde die Möglichkeit bestehen, das Souterrain zu Wohnzwecken umzubauen.

Das Objekt ist derzeit leerstehend.

Die Nachbarbebauung ist durch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser geprägt.