Lage: Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein. Sie liegt in der "Krefeld-Kempener Platte", die Teil der Niederrheinischen Tiefebene ist. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt, doch reicht das Stadtgebiet seit der Eingemeindung Linns bis an den Rhein heran.
Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind in fußläufig erreichbar.
Das Zentrum von Krefeld liegt ca. 2,5 km entfernt.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Zweifamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930. Das umgebene Flurstück hat eine amtliche Flurstückgröße von ca. 453 m².
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und besitzt insgesamt eine ca. 96 m² große Wohnfläche aufgeteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Des Weiteren ist ein Keller im Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² und ein nicht ausgebauter Spitzboden vorhanden. Die Fassade wurde mit Klinkersteinen eingefasst. Das Satteldach ist durch eine durchgehende Gaube unterbrochen.
Durch den bepflanzten Vorgarten führt ein gepflasterter Weg mit ein paar Treppenstufen zum Reihenmittelhaus. Der Hauseingang mit Flur, wird von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt.
Vom Hauseingang gelangen Sie in die Räume der Erdgeschosswohnung. Hierzu gehören ein kleiner Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie Gäste-WC.
Aus dem Bad kann man über einige Stufen in den hinteren Grundstücksbereich gelangen.
In die Dachgeschosswohnung führt eine Holztreppe. Hier sind ein Flur, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Das Gebäude befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen sanierungsbedürftigen Zustand. Es bedarf daher einer grundlegenden Renovierung des gesamten Hauses und unter anderem der Modernisierung der Fenster, der Elektrik, der Heizungs- und Sanitäranlage. Auch bietet es sich an zu prüfen, inwiefern energetisch notwendige Modernisierungen umzusetzen sind.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar. Bei Bedarf würde die Möglichkeit bestehen, das Souterrain zu Wohnzwecken umzubauen.
Das Objekt ist derzeit leerstehend.
Die Nachbarbebauung ist durch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser geprägt.
Sonstiges: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass uns von Seitens des Eigentümers noch kein Energiepass zur Verfügung steht. Dieser ist beauftragt und liegt uns in Kürze vor.
Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.
Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer
