Lage: Seit jeher gehört Verberg zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Eine große Anzahl an Grünflächen prägen das Gesamtbild; der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Padeln, Hockey, Pferderennbahn) befindet sich ganz in der Nähe. Grünflächen, soweit das Auge reicht, direkt vor Ihrer Haustür: Spazierengehen, Radfahren, Joggen - genießen Sie alle Freizeitaktivitäten, ohne sich ins Auto setzen zu müssen.
Auf eine gute Infrastruktur müssen Sie trotz der wunderbaren Naturnähe nicht verzichten:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A57, über die Sie das Ruhrgebiet sowie Düsseldorf und Köln erreichen.
Eine Bushaltestelle in direkter Nähe schafft die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Auch für Ihre Kinder ist gesorgt: Das Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule ist fußläufig gut erreichbar.
Ausstattung: - Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Terrasse
- Schuppen (Ausbaufähig)
Objekt: Dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Krefeld-Verberg steht zum Kauf.
Die Gewerbeeinheit ( 110 qm) im Erdgeschoss ist an eine Bäckerei vermietet.
Der Mietvertrag läuft seit 2014.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über eine Wohnfläche von 75qm.
Die Maisonettewohnung im 1.OG/DG hat eine Wohnfläche von 85 qm.
Ein Schuppen bietet diverse Ausbau und Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit: Ein hochinteressantes Objekt, als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus,......
in bester Lage von Krefeld.
Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,-€
Stichworte: vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
