Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das Objekt befindet sich im Krefelder Ortsteil Bockum in begehrtester Stadtwald-Wohnlage, vis-à-vis dem Kaiserpark im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und feinsten modernen Architektenhäusern, alle auf imposanten, anspruchsvoll eingewachsenen Grundstücken gelegen. Man wohnt hier idyllisch ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche und private Kindergärten, sprich alle wichtigen Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Das gilt ebenso für ein exzellentes Freizeitangebot etablierter Sportvereine (Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten uvm.) und einer bunt gemischten Gastronomieszene um den Stadtwald herum und den angrenzenden Wohnquartieren. Der Flughafen Düsseldorf International sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ca. 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: In feinster Stadtwaldlage vis-à-vis dem Kaiserpark befindet sich diese großzügige und moderne Bauhausvilla auf einem wunderschönen Südwestgrundstück als Teil des renommierten Musikerviertels. Die von Stararchitekt Mies van der Rohe entworfenen Bauhausklassiker Haus Lange und Haus Esters liegen in unmittelbarer Nähe. Superlative sind hinsichtlich dieses Vorzeigeobjektes durchaus gestattet. Es bietet seinen Bewohnern ca. 342 m² Wohngenuss an begehrenswertem Standort auf 3 Ebenen durchdacht aufgeteilt und ausgestattet. Das hohe technische Niveau des Gebäudes ist zeitgemäß und befindet sich ausnahmslos in einem neuwertigen Zustand. Gleich beim Betreten des Erdgeschosses erzeugt die außerordentliche Deckenhöhe in Kombination mit den raumhohen Türen, bodentiefen Fensterelementen und großformatigem portugiesischem Natursteinboden eine einzigartige Wohnatmosphäre, die durch die Einbeziehung der außergewöhnlichen Gartenarchitektur und des eindrucksvollen Atriums moderne und zeitlose Wohnkultur repräsentiert. Die Designerküche mit Frühstücksplatz fügt sich stimmig in das loungeartige Wohnensemble ein: Funktional und auf höchstem Niveau. An den Essbereich mit Blick in den parkähnlichen Garten schließt sich der Kaminbereich an. Das durch eine Glasschiebetür separierbare Wohn-/Fernsehzimmer komplettiert den außergewöhnlichen Wohnkomfort. Dieser setzt sich uneingeschränkt im darüberliegenden mit Walfischgrätparkett belegtem Vollgeschoss fort, das Blicke auf den schönen Kaiserweiher gewährt. Drei stattlich große Schlafzimmer, davon zwei mit Bad en suite und alle mit Gartenbalkon versehen, das Home Office und ein komfortabler Hauswirtschaftsraum lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Die 3. Wohnebene, das Staffelgeschoß, ist der Freizeitgestaltung und Erholung gewidmet: Sie entspannen in der Designersauna und nutzen den angrenzenden Aufenthaltsbereich mit vorgelagerter Dachterrasse als weiteren Rückzugsbereich, Hausbar und Fitnessbereich. Im gesamten Gebäude finden sich mit viel Liebe zum Detail ausgewählte Ausstattungselemente wie z. B. Wall & Deco - Tapeten und dazu maßgefertigte Einbauten. Zu den vielen praktischen Vorzügen gehören u. a. die zentrale Staubsaugeranlage, in die Akustikdecke integrierte Lautsprecher im Erdgeschoss sowie der Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss.
Ein weiterer Hobbybereich steht im Keller zur Verfügung, der neben diversen Stauflächen auch einen Weinkeller beherbergt sowie eine Schleuse, die in Ihre Tiefgarage führt. Vom Erdgeschoss gelangen Sie ebenerdig in die sog. Fahrradgarage, eine komfortable Nutzfläche für Dies & Das.
Die harmonische Gartenarchitektur setzt das Ausrufungszeichen, das dieses Objektangebot verdient; unterschiedliche Terrassenanlagen, das Atrium, edle Gehölze und Beete, beeindruckende Solitäre sowohl auf eigenem Grund als auch den nachbarschaftlichen Anwesen setzen das Ganze perfekt in Szene. Sofern die Beschreibung des Objektes Ihre Aufmerksamkeit erzielt hat, stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Auskünften und einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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