Lagebeschreibung: Das Verkaufsobjekt befindet sich ich im Westen von Nordrhein-Westfalen in der Stadt Krefeld, die Ende 2022 rd. 228.400 Einwohner hatte und dem Regierungsbezirk Düsseldorf angehört.
Krefeld ist über die Bundesautobahnen A 57 und A 44 und die Bundesstraßen B 9, B 57, B 288 und B 509 überregional angebunden. Der Krefelder Hauptbahnhof bietet Anbindung an die Bahnstrecken RE 42 und RB 33 sowie die Stadtbahnlinien U70 und U76. Im Stadtgebiet verkehren Straßenbahnen und Busse.
Das insgesamt rd. 345 m² große Verkaufsobjekt befindet sich am südöstlichen Rand des Krefelder Stadtteils Forstwald, der im Norden und Osten unmittelbar an die ausgedehnte Waldfläche „Forstwald“ angrenzt. Forstwald hatte Ende 2022 rd. 3.640 Einwohner. Das Stadtzentrum von Krefeld befindet sich in ca. 6 km Entfernung in nordöstlichen Richtung.
Entfernungen: Die nächstgelegene Bushaltestelle „An Maria-Waldrast“ liegt ca. 100 m entfernt an der Forstwaldstraße und wird in regelmäßigen Abständen angefahren. Der RB-Haltepunkt „Forsthaus“ liegt ca. 1,0 km vom Verkaufsobjekt entfernt und wird von der „Rhein-Niers-Bahn“ (RB 33) sowie der Emscher-Niederrhein-Bahn“ (RB 35) tagsüber im Stundentakt bedient.
In ca. 2,0 km Entfernung befindet sich die B 57 Richtung Krefeld und in ca.
3,3 km Entfernung besteht Anschluss an die A 44 (Anschlussstelle „Krefeld-Forstwald“).
Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 km entfernt.
Umgebung: Die nähere Umgebung um das Verkaufsobjekt ist überwiegend durch eine wohnbauliche Nutzung in Form von ein- bis zweigeschossigen Ein- bis Zweifamilienhäusern in sowohl offener als auch geschlossener Bauweise mit unterschiedlichen Dachformen und Stilrichtungen geprägt.
Im Siedlungsgebiet sind nur ein Kiosk und eine Bäckerei vorhanden, weitere
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In weniger als 300 m Entfernung liegt die katholische Kindertagesstätte „Maria Waldrast“, in rd. 600 m Entfernung die städtische Grundschule „Forstwaldschule“.
Beschreibung Grundstück: Das Verkaufsobjekt Forstwaldstraße 636 setzt sich aus vier Flurstücken mit einer Gesamtgröße von rd. 345 m² zusammen. Das Flurstück 1030 mit einer Größe von 301 m² ist mit der Doppelhaushälfte Nr. 636 bebaut, hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt und befindet sich am Ende eines Stichweges von der Forstwaldstraße. Der 79 m² große Stichweg (Flurstück 1019) dient zur fußläufigen Erschließung der anliegenden Grundstücke. Dem Verkaufsobjekt ist davon 1/6 Anteil mit einer Größe von rd. 13 m² zugeordnet.
Am Anfang des Stichweges befindet sich die zum Verkaufsobjekt gehörende
Einzelgarage auf dem Flurstück 1020 mit einer Größe von 19 m². Die Garage ist über eine gemeinsame Zufahrtsfläche von der Forstwaldstraße aus erschlossen. Der sog. Garagenhof (Flurstück 1023) hat eine Größe von 74 m², wovon dem Verkaufsobjekt 1/6 Anteil mit rd. 12 m² zugeordnet sind.
Die Flurstücke sind weitgehend eben und haben einen regelmäßigen rechteckigen Zuschnitt.
Beschreibung Bebauung: Bei dem aufstehenden Wohnhaus handelt es sich um eine zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Flachdach. Das Gebäude wurde um 1977 errichtet. Die Räumlichkeiten stehen seit rund zwei Jahren leer und befinden sich überwiegend in einem altersgemäß abgenutzten Zustand.
Die Außenanlagen sind seit längerem vernachlässigt und bestehen im Wesentlichen aus verwilderten Brombeerranken, einigen größeren Nadelbäumen an der nordöstlichen Grundstücksgrenze, Strauchwerk, einer baufälligen Gartenlaube sowie einer Terrasse aus großformatigen Betonplatten. Der Vorgarten wird durch einen Metallzaun mit Gartentor begrenzt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 91 m² (EG: ca. 45 m²/OG: ca. 46 m²).
Die Bruttogrundfläche beträgt rd. 178 m² (KG, EG, OG).
Baumängel/ Bauschäden: Am Wohnhaus sind aufgrund des längeren Leerstandes und der Überalterung zahlreiche Mängel vorhanden (siehe Expose).
Erschließung: Das Verkaufsgrundstück ist über die öffentliche Verkehrsfläche Forstwaldstraße verkehrstechnisch erschlossen und an die Kanalisation angebunden.
Von den Versorgungsträgern werden die Medien Strom, Gas, Telekommunikation und Wasser in das Gebäude eingespeist.
Belastungen: Für das Verkaufsgrundstück liegen keine Erkenntnisse über Altstandorte oder Altablagerungen sowie Baulasten vor.
Für das aufstehende Gebäude liegt kein Eintrag in die Denkmalliste der Stadt Krefeld vor.
Baurecht: Der Flächennutzungsplan der Stadt Krefeld stellt das Verkaufsgrundstück
als Wohnbaufläche (W) dar. Darüber hinaus befindet sich das Grundstück
im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 158-I Teil 1 vom 24.01.1997.
Provision: provisionsfrei
