Krefeld-Dießem/Lehmheide, Gladbacher Straße 157 - Wohn- und Geschäftshaus mit lukrativer Rendite zu verkaufen !!

420.000 €

Festpreis

05.10.2025

47805 Krefeld

Im Krefelder Zentrum können wir Ihnen eine interessante Anlageimmobilie anbieten.
Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld-Dießem / Lehmheide, auf der Gladbacher Straße 157.

Die Immobilie teilt sich auf in
1 Gewerbeeinheit im EG des Hauses mit großer Glasfront und
6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe

Alle Bäder wurden zwischen 1991 und 1993 kernsaniert.
Teilweise erfolgte eine erneute Erneuerung in den letzten Jahren.
Zwischen 2021 und 2023 wurden zwei Wohneinheiten modernisiert und eine Wohneinheit saniert.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert.

Alle Einheiten sind vermietet.
Sie erzielen eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 30.372 EURO, was einer 13,82-fachen Jahres-Netto-Kaltmiete entspricht.
Ihre Brutto-Rendite beträgt somit ca. 7,23%

Die eingestellten Bilder zeigen die Fassade mit Ladenlokal und die Wohnung im 1.OG des Anbaus, die soeben fertigstellt wurde und neu vermietet ist.

Weitere Angaben

Merkmale
- Grundstücksfläche203,00 m²
- Zimmeranzahl15
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Keller
Baujahr1938
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert112 kWh/m²a
- Ausstelldatum26.02.2021
- Gültig bis25.02.2031