Inmitten einer der begehrten Wohnlagen von Wiesbaden befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Das stilvolle Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur, die liebevoll erhalten wurde. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangt man in alle Zimmer: ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Ein schöner Dielenboden verleiht der Wohnung ein wohnliches Ambiente und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Typisch für ein Altbau-Dachgeschoss sind auch die hohen Decken, die dem Raum zusätzlich Großzügigkeit verleihen. Vom Balkon, der an die Küche angrenzt, genießt man einen wunderbaren Blick in den ruhigen Innenhof und die umliegende Umgebung - ideal für den morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Feierabend. Der zweite Balkon geht vom Schlafzimmer ab und eröffnet einen Ausblick zur Straßenseite des Viertels. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Mansarde, die separat zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Atelier, Büro oder kreativer Rückzugsort - dieser Raum ergänzt das Potenzial der Wohnung auf besondere Weise. Die Mansarde ist aktuell noch nicht beheizt und verfügt über ein einfach verglastes, großes Fenster, das jedoch viel Licht hereinlässt. Ein charmanter Dielenbogen unterstreicht den Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Optional bietet sich die Möglichkeit, durch einen Durchbruch die Mansarde direkt an die Wohnung anzubinden und sie so in das bestehende Wohnkonzept zu integrieren - sei es als zusätzliches Zimmer, Arbeitsbereich oder Wohnraumerweiterung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Das Haus verfügt über einen Innenhof, der durch einen überdachten loftartigen Bereich ergänzt wird. Hier lassen sich Fahrräder komfortabel und wettergeschützt abstellen - ein echtes Plus im städtischen Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 810 Euro. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und haben Interesse daran, weiterhin in der Wohnung zu bleiben - was für eine zuverlässige und stabile Vermietungssituation spricht. Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt der Energieausweis.
