Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Emmendingen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Karl-Friedrich-Straße bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen. Mit seiner vielseitigen Architektur und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten spricht diese Immobilie sowohl Investoren als auch Eigennutzer an.
Highlights der Immobilie:
Vorderhaus mit Charakter: Das straßenseitige Gebäude diente einst als Wohnhaus mit Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umsetzung eigener Wohnideen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Zwischenbau mit Gewerbepotenzial: Im Erdgeschoss des verbindenden Zwischenbaus finden Sie eine großzügige Gewerbe- und Lagerfläche. Die darüber liegenden zwei Etagen beherbergen sechs flexibel nutzbare Räume, die sich individuell gestalten lassen.
Hinterhaus mit Loft-Flair: Die ehemalige Schreinerwerkstatt beeindruckt mit einer Fläche von ca. 94 m², einer Raumhöhe von über 3 Metern und einem teilunterkellerten Bereich. Perfekt geeignet für den Umbau in ein exklusives Loft (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).
Wohnkomfort mit Dachterrasse: Im ersten Dachgeschoss des Hinterhauses erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer ca. 47 m² großen, sonnigen Dachterrasse. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Kompaktes Wohnen: Das zweite Dachgeschoss bietet eine charmante 1-Zimmer-Wohnung, die ideal als Gästebereich, Homeoffice oder zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann.
Warum diese Immobilie?
Dieses außergewöhnliche Sanierungsobjekt verbindet Altbaucharme mit einem enormen Entwicklungspotenzial. Ob als modernes Wohnkonzept, Gewerbeimmobilie oder eine Kombination aus beidem - hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Investieren Sie in eine Immobilie, die mit ihrer zentralen Lage und ihrem einzigartigen Charakter überzeugt.
