11.04.2025
74238 Krautheim (Baden-Württemberg)
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit seinen 357 m² Wohnfläche und der vermieteten Arztpraxis eine einmalige Kombination aus exklusivem Wohnraum und attraktiven Einnahmemöglichkeiten. Das von einem Architekten geplante und in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen, rund 1021 m² großen Grundstück in Hanglage und spiegelt den charmanten Baustil der 1970er Jahre wieder. Typisch für diese Ära und besonders angenehm ist die großzügige Fensteranordnung, die beinahe jeden Raum lichtdurchflutet und damit ein helles, freundliches Wohnambiente schafft. Für Autos steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.
Die Immobilie wird über eine für das Baujahr typische Nachtspeicherheizung beheizt. Die Nachtspeicheröfen arbeiten strombetrieben und laden sich in den Abend- und Nachtstunden auf, um tagsüber die gespeicherte Wärme abzugeben. Zwar wird diese Heizform heute oft als weniger effizient angesehen, doch hat sie im modernen Kontext wieder Vorteile: Da sie zu 100 % mit Strom betrieben wird, kann die Energie - etwa aus erneuerbaren Quellen - vollständig ökologisch gewonnen werden. So kann das Heizsystem, in Kombination mit dem zunehmenden Einsatz von grüner Energie, als nachhaltige Lösung betrachtet werden, die sich dem gegenwärtigen Bewusstsein für umweltfreundliche Technologien anpasst - eine für das Baujahr 1970 zeitgemäße Lösung, die heute durch den Einsatz nachhaltiger Energiequellen wieder an Relevanz gewinnt.
Eine besondere Attraktivität der Immobilie liegt in der im Haus befindlichen, vermieteten Arztpraxis, die derzeit Mieteinnahmen generiert und ein dauerhaftes, stabiles Einkommen sichert. Durch die monatliche Einnahme aus der Praxis bietet das Haus finanzielle Vorteile, die die monatliche Belastung erheblich reduziert und so die Tragbarkeit des Hauses erhöht.
Mit einer nutzbaren Fläche von drei Etagen bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die nahezu jedem Wohnkonzept gerecht werden: Ob als großes Einfamilienhaus für Familien, als Mehrgenerationenhaus, oder für eine zusätzliche Teilvermietung - die Flexibilität ist hier nahezu unbegrenzt. Durch die großzügige Raumaufteilung lassen sich individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche gestalten, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden.
Diese besondere Immobilie vereint viele Vorzüge und eine außergewöhnliche Flexibilität, die nur selten zu finden ist. Sie bietet nicht nur ein komfortables und lichtdurchflutetes Wohnumfeld, sondern auch interessante Einkommensperspektiven. Ob Sie das Haus als privates Refugium, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage nutzen möchten - dieses Haus wird Ihren Ansprüchen gerecht und bietet Ihnen ein zukunftssicheres, individuelles Zuhause, das sich vom Standard abhebt.
