Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Neubau-Doppelhaushälfte in Kranzberg bietet eine attraktive Lage für Familien und Berufspendler. Kranzberg, ein idyllischer Ort nahe München, zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind bequem erreichbar.
Restaurants und Gastronomie:
Die lokale Gastronomieszene bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Speisen reichen. Dies trägt zu einem abwechslungsreichen kulinarischen Angebot bei.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Kranzberg. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen größeren Städten leicht erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Buslinien verbinden Kranzberg mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, welcher eine schnelle und direkte Verbindung nach München bietet. Dies macht Kranzberg besonders für Pendler attraktiv.
Anbindung an München:
München ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 45 Minuten, was die Immobilie auch für diejenigen interessant macht, die in München arbeiten.
Freizeitangebot:
Kranzberg und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben schönen Rad- und Wanderwegen, die durch die ländliche Landschaft führen, gibt es Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Kranzberger See ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Schwimmen, Segeln und Entspannen.
Ärzte und medizinische Versorgung:
In Kranzberg und den angrenzenden Gemeinden gibt es eine gute medizinische Versorgung. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der Nähe angesiedelt. Zudem ist das nächste Krankenhaus nur wenige Kilometer entfernt, was schnelle Hilfe im Notfall gewährleistet.
Diese Kombination aus guter Anbindung, vollständiger lokaler Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht die Doppelhaushälfte zu einem begehrenswerten Wohnort für verschiedenste Lebensstile.
Ausstattung: Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung in Kranzberg
Umgebung: Umgeben von üppigen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur
Baujahr: 2023, nach Energieeinsparverordnung (EnEV)
Grundstück: 239 m²
Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 190 m²
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 7,5 Zimmer
2 Badezimmer
1 separates WC
Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze
Architektur: Moderne Ziegelbauweise mit Stahlbeton für Langlebigkeit und Wärmedämmung
Energieeffizienz: Klasse A+ durch hochwertige Dämmstoffe, isolierte Fenster und Türen
Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeerzeugung
Fenster: Modernes 3-fach verglastes System für Schall- und Wärmedämmung
Fassade: Zeitgemäß gestaltet mit zusätzlichen Isolationseigenschaften für erhöhten Wohnkomfort
Innenraumdetails: Betonfiligrandecke mit hochwertiger Q4-Verspachtelung für Tragfähigkeit und offenes Raumgefühl
Innendesign: Hochwertige Fliesen, edler Parkettboden für zeitlose Eleganz
Lebensqualität: Investition in Qualität und Wohnkomfort, ideal für stilvolles und nachhaltiges Wohnen
Objekt: Wir präsentieren Ihnen eine hochmoderne Neubau-Doppelhaushälfte in Kranzberg, fertiggestellt im Jahr 2023. Diese Immobilie besticht durch ihre Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, umgeben von üppigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Dieses nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) erbaute Haus vereint zeitgenössisches Design mit funktionaler Raumaufteilung, um außergewöhnlichen Wohnkomfort zu bieten. Auf einem 239 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 190 m², verteilt auf 7,5 Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC.
Die Architektur des Hauses zeigt sich in einer modernen Ziegelbauweise mit Stahlbeton, was nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für exzellente Wärmedämmung steht. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Immobilie durch den Einsatz hochwertiger Dämmstoffe und isolierter Fenster und Türen, die zu einer reduzierten Energiebelastung beitragen. Ein Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt Umgebungsluft zur Wärmegewinnung, was eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung darstellt.
Große Fensterflächen erhellen die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die modernen 3-fach verglasten Fenster bieten zudem hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Die Fassade des Hauses ist zeitgemäß gestaltet und bietet zusätzliche Isolationseigenschaften, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Innenraumdetails wie eine Betonfiligrandecke mit hochwertiger Q4-Verspachtelung garantieren nicht nur Tragfähigkeit, sondern auch ein leichtes, offenes Raumgefühl. Präzise bearbeitete Wände und sorgfältig ausgewählte, hochwertige Fliesen in den Räumen vervollständigen das exquisite Innendesign. Der edle Parkettboden fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet eine zeitlose Eleganz.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Wohnort; sie ist eine Investition in Qualität und Lebensqualität, ideal für diejenigen, die einen stilvollen, nachhaltigen und komfortablen Lebensraum suchen.
Stichworte: Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
