30.04.2024
47559 Kranenburg (Nordrhein-Westfalen)
Objekt: WICHTIGER HINWEIS:
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BESCHREIBUNG:
Für Anleger: vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte.
Im Erdgeschoss dieses zentral gelegenen Objektes befindet sich ein Ladenlokal.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 118m² verteilt sich auf die Verkaufsfläche, einen Aufenthaltsraum, einen Lagerrraum, ein WC und zusätzlich einen Kellerraum als Lagerfläche.4
In den darüber liegenden Etagen befinden sich zwei vermietete Wohnungen.
Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, ca. 60m²
Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, ca. 65m²
Zurzeit werden pro Monat folgende Kaltmieten erzielt:
EG - Ladenlokal EUR 700,00
OG - Wohnung EUR 300,00 zzgl. Stellplatz EUR 30,00
DG - Wohnung EUR 380,00 zzgl. Garage EUR 50,00
somit gesamt pro Monat EUR 1.460,00
Auf dem ca. 368m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb, die von einer Nebenstraße aus erreicht werden.
Auf dieser Grundstücksfläche wäre eine Wohnbebauung möglich.
In den letzten Jahren wurden alle notwendigen Erhaltungsmaßnahmen sowie
folgende Modernisierungen duchgeführt
- der Eingangsbereich zum Ladenlokal sowie die rückseitigen Fenster
- Sanitäranlagen inkl. Austausch der alten Gußrohre
- Abdichtung der Garagendächer
- Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Hausrückwand verputzt und gestrichen
- Erneuerung der Eingangs- und Kellertüren
Ein Gasanschluss ist, für eine spätere, einfache Umstellung des Heizungssystems, im Haus vorhanden.
Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.
