Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die beliebte Gemeinde Krailling im Würmtal, idyllisch gelegen im Landkreis Starnberg, liegt ca. 4 km südwestlich von München, der Weltstadt mit Herz, und zählt zu den schönsten Wohngebieten im Münchner Süden. Hier finden Sie erholsame Ruhe, Nähe zur Natur und heimische Geborgenheit. Alles liegt nahe! Den ca. 7.500 Einwohnern der Gemeinde wird eine Vielzahl an Restaurants und kulturellen Veranstaltungen geboten, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und vieles mehr. All das mitten im Grünen und doch sehr nahe an München. Das außergewöhnliche Wohnensemble liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, in einem schönen und gepflegten Wohngebiet mit ausschließlich Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Ruhig, grün, blumig, ein perfektes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. In Krailling profitierten Sie von einer sehr guten Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einem exzellenten Freizeitwert.
Die Schule, der Kindergarten sind nur 3 Minuten entfernt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, abseits von Stress und Hektik. Krailling ist durch die S-Bahn mit den Haltepunkten Planegg und Stockdorf (ca. 12 Minuten entfernt und beide fußläufig erreichbar) optimal an den öffentlichen Nahverkehr nach München angebunden. Die S-Bahn verkehrt alle 20 Minuten. Je eine Buslinie mit Haltepunkt an der Wohnanlage führt zur S-Bahn-Station Planegg (S 6) bzw. bietet einen Anschluss an die U-Bahn-Station Großhadern (U 6).
Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Der überregionale Verkehr erschließt sich sehr gut durch die Anbindung an die Autobahnen A95 und A96 sowie durch den Autobahnring A99. Der Starnberger See ist gerade mal 15 Minuten entfernt, einfach perfekt für Alt und Jung.
Ausstattung: - hochwertig renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 107,89 m² lt. Plan
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnbereich und Schlafzimmer mit Parkettfußboden (Schiffsverband, Eiche weiß geölt)
- Neuwertige Einbauküche mit modernsten Siemens-Geräten (2 Backöfen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine,
Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld und Spüle flachbündig in Granitarbeitsplatte)
- Maßgefertigter Einbau-Schuhschrank
- Weißer, 8-türiger Kleiderschrank im Schlafzimmer (kann übernommen werden)
- Loggia in Südausrichtung mit Holz-Panelboden
- Modernes Badezimmer mit XXL-Dusche mit Glastür und Rainshower-Duschkopf
- Freischwebender Waschtischunterbau mit Granitfläche im Bad
- Separates WC mit abgetrennter Nische für Waschmaschine und Trockner
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren von den Eigentümern vorgenommen:
- alle Fenster wurden erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Bad und WC komplett erneuert (WC mit Unterputzspülkasten)
- Verlegung von Parkettfußboden in den Wohnräumen
- Maler- und Putzarbeiten
- Erweiterung der Steckdosen
Objekt: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107,89 m² Wohnfläche lt. Plan befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970 errichteten Wohngebäudes. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, grünen Parkwohnanlage auf einem ca. 31.300 m² großen Grundstück mit insgesamt 3 Hausgruppen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und erstrahlt im zeitlosen Design. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien wurde sie in ein zeitgemäßes und komfortables Heim verwandelt, das den heutigen Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität gerecht wird.
Beim Betreten der Wohnung erstreckt sich nach der Diele ein offener, großer Wohnbereich mit ca. 48 m² mit weitläufigem Raumgefühl. Auch der Platz für einen Esstisch grenzt offen an das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die tolle Loggia in Südausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Küche mit viel Fensterfläche ist abgeschlossen und mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche im zeitlosen Stil ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine XXL-Dusche mit Glastür und Rainshower-Duschkopf sowie über einen freischwebenden Waschtischunterbau mit Granitfläche, der viel Stauraum bietet. Zudem ist ein separates WC vorhanden mit abgetrennter Nische für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei großzügige Schlafzimmer, ideal für Paare oder die kleine Familie.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein sehr großes Kellerabteil (ca. 24 m²) mit Stromanschluss.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als interessante Kapitalanlage.
Sonstiges: Das monatliche Wohngeld beträgt seit dem 01.01.2023 lt. Wirtschaftsplan 2023:
für die Wohnung 532 € und für den Stellplatz 31 € = Gesamt 563 €
Davon sind 322,39 € umlagefähig (lt. Abrechnung).
Die Wohnanlage wurden in 3 Wohnungseigentümergemeinschaften unterteilt, die Wohnung befindet sich in der Hausgruppe 3. Instandhaltungsrücklage für die Hausgruppe 3 beträgt lt. Abrechnung 2022:
836.630 € (Stand 31.12.2022)
Die Kaufpreiszahlung ist in verschiedenen Modalitäten möglich, dies wird gerne im persönlichen Gespräch erläutert.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus:
738.000 EUR für Wohnung + 25.000 EUR für TG-Stellplatz = Gesamt: 763.000 EUR zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
Provision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
