Großes Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte Nähe S-Bahnhof Grafrath

440.000 €

Festpreis

26.04.2024

82288 Kottgeisering

Lage: Die Gemeinde Kottgeisering ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Sie wird als Perle des Ampertals bezeichnet und gehört mit seiner attraktiven Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung über die S 4 sowie über die Autobahn A 96 nach München zu den bevorzugten Wohngegenden im südwestlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt.

Unweit vom Ammersee gelegen und angrenzend an das landschaftlich reizvolle Ampermoos leben in Kottgeisering/Grafrath hauptsächlich Familien oder Einzelpersonen, für die das natürliche, gesunde Umfeld eine besondere Rolle spielt. Berühmt ist die Verwaltungsgemeinschaft auch als Wallfahrtsort zur wunderschönen Barockkirche St. Rasso.

Selbstverständlich befinden sich am Ort Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie Sportvereine und ein Tennisclub.

Alles in allem eine Gemeinde, in der es sich vorzüglich leben lässt.
Objekt: Der Bauplatz für die Doppelhaushälfte ( E + DG) hat eine Größe von ca. 787 m² und wird aus einem großen Grundstück mit ca. 1461 m² auf Kosten der Eigentümerin rausgemessen. Er liegt ca. 1 km vom S-Bahnhof "Grafrath" (S4) entfernt. Das Haus darf eine Grundfläche von 100 m² und eine Geschossfläche von 130 m² haben. Die Gemeinde genehmigt bis zu 10 % Überschreitung der Geschossfläche. Das Baufenster liegt im oberen Bereich des Grundstückes und hat eine Breite von 9 m und eine Länge von 18 m. Die traufseitige Wandhöhe darf maximal 4,5 m betragen. Das Dach ist als Satteldach auszubilden.

Dachflächenfenster und Dacheinschnitte sind nicht zulässig. Dachgauben sind bei Dachneigungen über 35 Grad möglich. Pro Wohneinheit sind mindestens ein Garagenstellplatz und ein weiterer Stellplatz zu errichten. Garagen sind nur innerhalb der hierfür festgesetzten Flächen im Bebauungsplan zulässig.

Weitergehende Festsetzungen entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.
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