Lagebeschreibung: Gute Infrastruktur, nette Nachbarschaft und die Nähe zum Bahnhof machen diese Immobilie besonders interessant.
Viele Grünflächen und der nahegelegene Salamander Stadtpark bieten den Anwohnern Naherholung vor der Haustür.
Kornwestheims verkehrsgünstige Lage an der A 81 und an der Bahnstrecke Mannheim–Stuttgart bestimmt seine heutige wirtschaftliche Struktur. Eine Fülle von kleinen und mittelständischen Unternehmen ist in Kornwestheim ansässig.
Die Stadtbahnhaltestelle Bahnhof ist ca. 600m entfernt. Die S-Bahn S4 und 5 fährt hier in enger Zeittaktung den ganzen Tag Richtung Stuttgart und Ludwigsburg.
Über die B27 und B10 erreicht man die Autobahnen A81 mit dem Anschluss an die A8 (Karlsruhe – Stuttgart – München) und A5 (Basel – Karlsruhe – Frankfurt).
Raumaufteilung: Sie kaufen eine 2 Zimmer Wohnung und erhalten einen großen Raum mehr.
Der im Grundriss dargestellte Bühnenraum (ca.: 25m²) hinter der Galerie ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Über ein gepflegtes Treppenhaus betreten Sie die Etagenwohnung im 3.OG.
In der Eingangsdiele wurde durch kluge Aufteilung ein Garderobenbereich geschaffen. Linker Hand befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche bestückt ist. Diese ist im Kaufpreis bereits inklusive.
Auf den Ostbalkon gelangen Sie über die Küche und den angrenzenden Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder Esszimmer gestaltet werden kann.
Das daran grenzende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Der helle, luftige Wohnbereich mit seinen großen Fenstern, dem Ausgang auf den Westbalkon und den hohen Decken ist der Mittelpunkt der Wohnung. Über diesen führt ein Treppenaufgang zur Bühnen Galerie. Die Galerie dieser 2. Ebene lässt Spielraum für viele Nutzungsmöglichkeiten. Homeoffice? - kein Problem - auch ein Schreibtisch findet hier seinen Platz. Und dahinter: Ihr persönlicher Mehrwert - der Bühnenraum. Groß, hell und luftig - ob Schlafraum, Kinder- oder Gästebereich - wer weiß - lassen Sie Ihre Fantasie einfließen.
Ein nachträglich eingezogener Boden unter dem Dach bietet weitere Lagerfläche oder eine Spielwiese - alles aber auf keinen Fall gewöhnlich.
Die Wohnräume sind mit einem Ahorn Parkett belegt und maßgeschneiderte Wandmöbel geben den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Und das ist noch nicht alles… zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage über den Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen kann dazu erworben werden. Es wurde bereits eine Anschlussvorrichtung für die Installation einer Wallbox gelegt.
Genießen Sie auf dem Ostbalkon mit einem tollen Blick auf den Stotz Brunnen Ihren Morgenkaffee oder am Abend auf dem Westbalkon den Sonnenuntergang.
Besichtigungstermine: Lust auf mehr? - dann lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie Fragen haben oder einen Termin vereinbaren möchten.
Provision: Käuferprovision 2% zzgl 19% MwSt= 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision in Höhe von 4 % zzgl 19% MwSt. = 4,76%, entsprechend der neuen Gesetz-
gebung vom 23.12.2020
