Objektbeschreibung: Diese schöne Maisonette-Wohnung ist ein absolutes Highlight auf dem Kornwestheimer Immobilienmarkt. Das geschichtsträchtige Salamander-Areal wurde 2015 mit weiteren Wohnhäusern aufgewertet und die großzügige Wohneinheit wurde mit stilvollen, sowie hochwertigen Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmalen versehen. Die bodentiefen Fenster sowie eine gelungene, wohnliche und moderne Aufteilung prägen das warme Wohngefühl dieser Immobilie. Über den Aufzug gelangt man bequem zur Wohnung, welche sich im 4. und 5. Stock befindet. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im geräumigen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Abstellraum. Alle Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, welche die Räume mit Licht fluten und strahlen lassen. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden sowie eine Fußbodenheizung verlegt. In der oberen Etage befindet sich der mehr als großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die moderne und offen gestaltete Küche. Diese fügt sich optimal in den Bereich ein, sodass ein geselliges Kocherlebnis mit der Familie und Freunden garantiert ist. Ein großer Balkon in Westausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das moderne und große Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und haben Zugang zum zweiten Balkon in Ostausrichtung, auf dem man die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstell-/Technikraum direkt in der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz, Glasfaserverkabelung, digitale Fußbodenthermostate, ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss, sowie diverse gemeinschaftlich genutzte Kellerräume runden dieses einzigartige Angebot ab.
Lagebeschreibung: Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses am westlichen Rand von Kornwestheim. Das Wohngebiet zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur aus. Ein REWE-Markt, sowie ein Bäcker findet man direkt im Haus vor. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die S-Bahn-Haltestelle und ein Fitnessstudio sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Freizeitgestaltung laden zudem mehrere Vereine sowie ein Hallenbad und eine BMX-Bahn ein. Kornwestheim bietet außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung. So erreichen Sie mit der S-Bahn in nur knapp 12 Minuten die Haltestelle Stuttgart-Hauptbahnhof und können von hier aus unter anderem auch den ICE-Anschluss nutzen. Darüber hinaus liegt Kornwestheim nur wenige Autominuten von Ludwigsburg entfernt, welches für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss bekannt ist. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum "Breuningerland" ist wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn- sowie IC-Anschluss in Ludwigsburg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
