Objektbeschreibung: Diese schöne Erdgeschosswohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit zur geschäftlichen Entfaltung in zentraler Lage. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 88 m² und 4,5 Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es besteht selbstverständlich auch die Option die gesamte Fläche als Wohnfläche zu nutzen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde jedoch im Jahr 2020 vollständig renoviert und modernisiert, um zeitgemäße Annehmlichkeiten zu gewährleisten. Der barrierefreie Zugang ist sowohl durch das stilvolle Kosmetikstudio möglich, das derzeit den vorderen Bereich einnimmt, als auch durch einen separaten Eingang, der Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet. Das Kosmetikstudio bietet einen einladenden und hellen Empfangsbereich, ein Behandlungszimmer und einem Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich ist ebenfalls von hier aus erreichbar und kann selbstverständlich abgeschlossen werden. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz. Eine integrierte Küchenzeile fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ein geräumiges Schlafzimmer und das hell geflieste Badezimmer komplettieren die Wohnung. Das Bad wurde mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich liegt für den Außenbereich ein Sondernutzungsrecht vor, sodass auch hier die warme Jahreszeit im Freien genossen werden kann. Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur eine ideale Wohnlösung, sondern auch die Möglichkeit, beruflichen Ambitionen nachzugehen. Das derzeitige Kosmetikstudio im vorderen Bereich kann vielfältig genutzt werden, sei es als Büro, Praxis oder für andere geschäftliche Aktivitäten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am westlichen Rand in zentraler Lage von Münchingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Das zum Landkreis Ludwigsburg gehörende Korntal-Münchingen mit seinen mehr als 18.000 Einwohnern liegt geographisch ideal zwischen Ludwigsburg und dem Autobahnkreuz Stuttgart, München/Bodensee. Zu den Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs wie Edeka, Lidl, und REWE (in Planung), Bäckereien und vielem mehr befinden sich vor Ort, wie auch etliche Kindergärten und mehrere Kindertagesstätten. Des Weiteren verfügt Münchingen in ca. 5 km Entfernung über eine Autobahnauffahrt (A81) in Richtung Karlsruhe/Frankfurt, Stuttgart und München/Bodensee und ist somit ideal angebunden. Des Weiteren befindet sich vor Ort die Strohgäubahn. Das circa 5 km entfernte Ditzingen verfügt zusätzlich über einen Bahnhof. Als weitere Alternative steht die Haltestelle Weilimdorf ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren charakterisieren die großen Felderebenen sowie etliche Wanderwege diese sehr reizvolle Gegend.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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