ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 31.03.2021
- gültig bis: 31.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 160 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974
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Sie suchen ein Anlageobjekt/Mietshaus oder ein Mehrgenerationenhaus ? Dann sollte dieses gepflegte zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Kordel Ihr Interesse wecken.
Es bietet 3 abgeschlossene und voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 qm Wohnfläche, sowie weiteren 150 qm Nutzfläche, auf einem 559 qm großen Grundstück. Hinzu kommen insgesamt 4 Garagen und Stellplätze.
Dies generiert einen jährlichen Rohertrag i.H.v. rd. 22.000,- €
Das 1974/75 errichtete Gebäude steht in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande des Dorfes und wurde in Massivbauweise in einen sanft abfallenden Hang hineingebaut.
Das Untergeschoss bietet dadurch Platz für kleine Nutzflächen/Kellerräume auf der zum Hang ausgerichteten Seite und Platz für die Souterrainwohnung auf der zum Tal hin ausgerichteten Seite des Hauses.
Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche ,Bad und eine Außenterrasse mit insgesamt 88 qm.
Der Eingang zum Gebäude liegt auf der Bergseite des Hauses und wird über einen befestigten Vorplatz und ein paar Stufen erreicht.
Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem geräumigen, hellen Treppenhaus, von dem Sie ebenerdig in die Erdgeschosswohnung gelangen. Auch die darunter liegende Souterrainwohnung und die darüber liegende Dachgeschosswohnung werden über das Treppenhaus erreicht.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf 91qm - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Balkon und in der darüber liegende Dachgeschosswohnung stehen auf ebenfalls 91 qm - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Balkon zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind zum Tal hin ausgerichtet und bieten dadurch einen schönen Blick über den Ort und das Kylltal und als kleines Highlight verfügt jede Wohnung über einen offenen Kamin.
Auf Höhe der Erdgeschosswohnung wurden auf der linken Seite des Hauses zwei Garagen gebaut. Zwei weitere befinden sich unterhalb des Hauses auf Höhe der UG Wohnung.
Der Rest des Grundstücks wurde mit einer gepflegten Grünfläche und Pflanzen angelegt.
