Lage: Das Weingärtnerhaus ist zentral in Korb gelegen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie mehrere Apotheken und Ärzte sind somit sehr gut fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Korb hat derzeit ca. 10.900 Einwohner und bietet diesen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben.
Die Anbindung ist durch die nahegelegene B 14 und die B 29 gewährleistet. Über die Busanbindung nach Waiblingen ist auch der Anschluss an das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS) gegeben.
In Korb gibt es eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Waiblingen und Winnenden. Für die Kleinsten sind zwei kommunale Kinderhäuser mit Ganztagesbetreuung und vier Kindergärten vorhanden. Zudem verfügt Korb über ein Freibad, das fußläufig erreichbar ist.
Korb liegt zwischen den Korber "Köpfen", dem Korber Kopf, dem Hörnleskopf, dem Kleinheppacher Kopf und der Kreisstadt Waiblingen. Alle drei Köpfe sind mit Weinreben bewachsen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ausstattung: UG:
- großer Gewölbekeller mit ca. 7,09 x 9,04 m Grundfläche und ca. 3,26 m Raumhöhe
EG: (ca. 41m²)
- Eingangshalle mit Wänden und Boden aus Sandstein.
- Aufgang zur Wohnung im OG
- Zugang zum Gewölbekeller
- 2 Gäste-WCs
- Teeküche
- Garage mit Heizkörper
- Brennerei
OG: (ca. 108m²)
- Küche mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 41m²)
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit großer Dusche
1. DG (ca. 69m²)
- 1 kleines Zimmer
- Der Flur, sowie 2 weitere Räume sind aktuell noch nicht ausgebaut. Hier kann zusätzliche Fläche geschaffen werden.
2. DG
- weitere Ausbaufläche
Spitzboden (Stauraum)
Heizkörper und VL/RL-Verrohrung wurden vermutlich Mitte 1990er Jahre installiert. Bisher wurde die Wärme mit einem Gas-Brennwert-Gerät in einem Nachbargebäude erzeugt. Für den Weiterbetrieb als Zentralheizung muss im Gebäude ein neuer Wärmeerzeuger (z.B. Wärmepumpe) installiert werden. Übergangsweise ist eine Weiterversorgung durch das Nachbargebäude denkbar.
In 2024 wurden neue Hausanschlüsse verlegt:
- neuer Stromanschluss (150 mm²) mit 3x 250A und bietet somit genügend Kapazität für mehrere Elektroladestationen
- neuer Glasfaser-Internetanschluss Dt. Telekom mit 1000Mbit
Des weiteren gibt es einen Kabelanschluss für Telefon, TV und Internet mit 1000Mbit.
Ansonsten ist das Gebäude in technischer Hinsicht und Ausstattung innen und außen weitgehend auf dem Stand von vermutlich Anfang 1950er Jahre. Zuvor gab es um etwa 1920 umfangreiche Erneuerungen.
Objekt: Kulturdenkmal-Objekt mitten in Korb.
Das stattliche, in vergangene Jahrhunderte zurückreichende Eckgebäude, ist schräg zur Straße stehend.
Dieses historische Weingärtnerhaus steht unter Denkmalschutz.
Bei Bedarf kann ein Denkmalantrag mit Sonder-AFA gestellt werden. (Die neuen Eigentümer können einen Antrag nach Kauf der Immobilie stellen, die Immobilie sollte jedoch nach gesetzlichen Richtlinien umgebaut werden!)
Ein Energieausweis ist bei Denkmalobjekten nicht erforderlich.
Insgesamt ist das Gebäude innen und außen weitgehend auf dem Stand der 1950er Jahre und als renovierungsbedürftig einzustufen.
Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, um ein historisches Gebäude mit einer modernen Ausstattung zu verbinden.
Das Gebäude beinhaltet eine Brennerei im EG, hier wurden hochwertige Destillate hergestellt.
Das Objekt besteht aus einer Empfangshalle im Erdgeschoss, einem großen Gewölbekeller und einem Wohnbereich mit Terrasse im Obergeschoss. Das Dachgeschoss erstreckt sich über 3 Stockwerke und bietet noch viel Ausbaupotential.
Weitere Wohnfläche gem. Wohnflächenberechnungsverordnung kann im 1.DG und im 2.DG geschaffen werden (wurde baurechtlich nicht überprüft)
Aktuell sind ca. 150 m² Wohnfläche ausgebaut. Durch Ausbau im 1. DG sind insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche möglich.
Zusätzlich gibt es noch ca. 185 m² Zubehörfläche und somit ist die Nutzfläche insgesamt ca. 405 m².
Vor der Garage befinden sich zwei Stellplätze.
Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht zweifelsfrei ermittelt werden. Nachdem im Jahre 1832 an der Kirche ein neues größeres Kirchenschiff angebaut wurde und danach in den Folgejahren die weiteren Nachbargebäude in der Kirchstraße errichtet wurden, ist vermutlich dieses Gebäude um etwa 1840 gebaut worden.
Sonstiges: Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,
die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischen- bzw. Untervermietungen bleiben vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
