Lage: Das 4 Familienhaus befindet sich im Stadtteil Konz- Karthaus, einer beliebten Wohngegend in der Nähe von Konz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur machen Konz-Karthaus zu einem attraktiven Wohnort.
Konz (von lateinisch Contionacum) ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz, der sie auch angehört. Konz ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Konz liegt an der Mündung der Saar in die Mosel, etwa sieben Kilometer von Trier entfernt. Ein rechter Zufluss der Saar ist der Konzer Bach.
Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Konz durch die verkehrsgünstige Lage zu einem Eisenbahnknotenpunkt. Die Linien von Saarbrücken, von Thionville, von Luxembourg und aus dem Sauertal treffen hier auf die Verbindung nach Trier, Eisenbahnbrücken überspannen seitdem Mosel und Saar.
Objektbeschreibung: Das 4 Familien/ Mehrgenerationenhaus wurde um das Jahr 1950 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 198,00 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 403,00 m² bietet es großzügigen Raum für Wohnen und Leben. Das Grundstück ist erschlossen und die nicht bebaute Fläche wurde als Garten- und Stellplatzfläche angelegt.
Finanzielle Kennzahlen
Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Mieteinnahme 1.445,00 EUR, was einer Rendite von ca. 5,8 % entspricht.
Objektaufteilung
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet insgesamt Platz für Mehrgenerationen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
.Wohnung 1 im Erdgeschoss (links): 1 Zimmer, Küche und Badezimmer mit ca 32 m²
.Wohnung 2 im Erdgeschoss (rechts): 1 Zimmer, Küche und Badezimmer mit ca 42 m²
.Wohnung im Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit ca 62 m²
.Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit ca 62 m²
Ausstattung: Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Gaszentralheizung sowie Elektronachtspeicherheizung ausgestattet. In den Jahren 2010 bis 2012 wurden Renovierungen durchgeführt, darunter die Anbringung einer Wärmedämmfassade und der Einbau neuer Kunststofffenster an der Straßenseite. Zudem wurde in drei Wohnungen eine neue Gaszentralheizung installiert.
Die Böden in den Wohnungen sind vielseitig ausgestattet und umfassen Fliesen, Laminat und PVC.
.Grundrisse und ein Flurkarte/Lageplan sind vorhanden und können auf Wunsch gerne ausgehändigt werden.
.Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder für diejenigen, die auf der Suche nach einem renditestarken Immobilienobjekt sind. Bei Interesse stehe ich gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung
Sonstiges: Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an.
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Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Provision: 3% zuzüglich gesetzlicher MwSt.
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