Komponistenviertel: 2 Zimmer- Erdgeschoss -Wohnung als Kaptalanlage zu verkaufen

182.500 €

Festpreis

04.07.2025

22083 Hamburg

Ruhige 2 Zimmer - Erdgeschoss- Wohnung in beliebter Lage, ausgestattet mit einem Duschbad.

Zu der Terrasse geht es von der Küche aus.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses.

Die Ausstattung der zu verkaufenden Mietwohnung ist normal und
der Zustand ist durch regelmäßige Renovierungen auch normal.

Der Zustand dieser Gesamtanlage ist insgesamt altersklassengemäß,
hat aber allein schon aufgrund ihres Alters einen regelmäßigen Pflege- und Investitionsbedarf. So wurden Ende 2024 die Fassaden der hinteren 4 Häuser in einer schönen Farbkombination frisch gestrichen. Nach und nach sollen aktuell die einzelnen Treppenhäuser instand gesetzt werden.

Diese Wohnung ist seit 2020 an den derzeitigen Mieter gut vermietet.
Bei einem eventuellen Mieterwechsel ist ggf. eine Wiedervermietung der Wohnung gar kein Problem. Bitte sprechen Sie uns bei Fragen dazu gerne an, natürlich beraten wir Sie dann dazu.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche36,50 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBalkon/ Terasse
Baujahr1890
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energieverbrauchskennwert205 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.02.2018
- Gültig bis12.02.2028