Exposé: Historisches Mehrparteienhaus mit Ladenflächen und denkmalgeschütztem Hinterhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante, historisch gewachsene Gebäudeensemble wurde im 19. Jahrhundert ursprünglich als Bauernhaus errichtet und befindet sich seit über 100 Jahren im Familienbesitz - mittlerweile in vierter Generation. Es vereint Geschichte, Charakter und solide Mieteinnahmen in bester Lage. Die gepflegte Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine wertstabile Anlage mit Entwicklungspotenzial.
Nutzung und Aufteilung
Die Liegenschaft besteht aus einem Fachwerk-Hauptgebäude mit zwei gewerblich genutzten Einheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Ein idyllischer Innenhof mit angrenzendem Bachlauf verbindet das Ensemble mit einem denkmalgeschützten Hinterhaus, das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet - ob als Atelier, Lagerfläche oder Gartenhaus.
Erdgeschoss
Zwei langjährig vermietete Ladenflächen:
Antiquariat (seit über 10 Jahren)
Café (ebenfalls seit über 10 Jahren)
1. und 2. Obergeschoss
Vier Wohneinheiten, darunter:
Eine großzügige Wohnung, derzeit vermietet an eine studentische Wohngemeinschaft (3er WG)
Diese Einheit wird zum 1. August 2025 frei und eignet sich ideal für den Eigenbedarf. Hier lebten im vergangenen Jahrhundert traditionell die Eigentümer.
Außenbereich
Gepflegter Innenhof mit altem Baumbestand und direktem Zugang zu einem romantischen Bachlauf
Denkmalgeschütztes Hinterhaus (ca. 55?m²), umfassend saniert im Jahr 2001
Perfekter Ort zum Gärtnern, Entspannen oder Grillen
Sanierungsmaßnahmen
1996: Umfassende Sanierung des Haupthauses inkl. der Gewerbeeinheiten
2001: Denkmalgerechte Restaurierung des Hinterhauses und der Fassade durch ein Architekturbüro (Investition: über 150.000?DM)
Zwei separate Kellerbereiche vorhanden
Wirtschaftliche Kennzahlen
Aktuelle Bruttomieteinnahmen: ca. 2.700?€ / Monat
Nettoeinnahmen (ohne Nebenkosten): ca. 2.000?€ / Monat
Zukünftige Nettomieteinnahmen (nach Anpassung): ca. 2.350?€ / Monat
Kaufpreis: 249.500?€
Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen - solide Rendite mit Potenzial zur Steigerung
Besonderheiten
Historisches Flair mit modernem Nutzungskonzept
Langfristig vermietete Gewerbeeinheiten
Denkmalgeschütztes Nebengebäude mit Charme
Sehr gutes Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen
Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an Substanz, Geschichte und Beständigkeit
Fazit
Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit Seele, das Stabilität, Mieteinnahmen und die Möglichkeit zur Eigennutzung in sich vereint. Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus mit seinen historischen Details und dem attraktiven Außenbereich bietet Investoren ein einzigartiges Stück Geschichte mit gesichertem Potenzial.
