Hier erwerben Sie die gesamte Dachgeschossetage!
Dieses attraktive Wohnungspaket befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895. Im Rahmen der Kernsanierung von 1998 wurden Fassade, Treppenhaus und historische Holzfenster fachgerecht aufgearbeitet. Auch heute präsentieren sich die Gemeinschaftsflächen in einem gepflegten Zustand.
Einheiten im Überblick
.ca. 70 m² | Maisonette | vermietet | 430 € kalt | Hausgeld 192 €, davon 54,2 € nicht umlagefähig
.ca. 70 m² | Maisonette | bezugsfrei - sofort neu vermietbar | Hausgeld 167 €, davon 54,2 € nicht umlagefähig
.ca. 41 m² | 2-Zimmer | vermietet | 250 € kalt | Hausgeld 148 €, davon 40,8 € nicht umlagefähig
Gesamtwohnfläche: ca. 181 m²
Durch eine marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten (rund +15 %) sowie die Vermietung der freien Maisonette lässt sich die Bruttorendite kurzfristig auf etwa 4-5 % p. a. steigern.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines gefragten Gründerzeitviertels. Tram- und Bushaltestellen erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß, die Innenstadt mit dem Rad in knapp zehn Minuten. Supermarkt, Cafés, Schule und Bürgerpark befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Standort, der stabile Nachfrage garantiert. Die Mieterschaft gilt als zuverlässig und angenehm.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger
Selbstnutzer können die freie Maisonette sofort beziehen und profitieren gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen als solider Altersvorsorge. Investoren nutzen das klare Mietsteigerungspotenzial, sichere Cash-Flows und steuerliche Vorteile des Denkmalschutzes.
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