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Komplett saniertes Einfamilienhaus in wunderschöner Halbhöhenlage

1.760.000 €

Festpreis

23.03.2025

76530 Baden-Baden

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein im Jahr 2024 komplett renoviertes Einfamilienhaus, das sein Ursprungsjahr 1967 hat. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft und bietet auf einem 538 m² Grundstück, in leichter Hanglage mit unverbaubarem Weitblick, einen einladenden Raum für Erholung. Die durchdachte Bauweise umfasst insgesamt 8 Zimmer auf versetzten Wohn-Ebenen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ermöglicht aureichend Platz für ihren PKW. Raumaufteilung Ganz nach dem Motto: „Der erste Eindruck ist der Beste“, exakt so empfängt Sie dieses attraktive Einfamilienhaus bereits im Entree, mit fliesendem Übergang zum Wohnraum der eine großflächige Panorama-/ mit Übereckverglasung bietet und mit einer beeindruckenden Raumhöhe aufwartet. Der offen gestaltete Küchenbereich befindet sich wie auch der Essplatz, eine Treppenstufe höher gelegen als die Wohnebene. Ein moderner Kamin als Blickfang sowie ein dem Wohnbereich vorgelagerter Freisitz komplettieren diese Etage. Nicht zu vergessen der Arbeits-/ oder ZBV-Raum mit sich anschließendem Duschbad.

Die Einliegerwohnung von etwa 55 m² befindet sich im Gartengeschoss und ermöglicht sowohl eine Separierung oder aber eine Angliederung durch eine interne Verbindung. Ein weiteres Zimmer, möglicherweise für Gäste sowie ein Duschbad finden Sie hier vor.

Das Dachgeschoss imponiert mit einem über 40 m² großem Master-Bedroom mit Ankleide und einem XXL-Badezimmer sowie einem zweiten Zimmer auf diesem Stockwerk mit separatem Duschbad. Alle Bäder wurden in Natursteinoptik mit weißen Objekten und Fußbodenheizung ausgestattet. Für maximale Effizienz sorgt eine neu installierte Luftwärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik.

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