Das um 1907 errichtete Wohnhaus wurde 1995 umfangreich saniert und ausgebaut. Auf insgesamt 292 m² Wohnfläche präsentiert sich eine tolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Aufteilung in Wohneigentum. Eine weitere Bebauung wäre im hinteren Grundstücksbereich denkbar.
Baubeschreibung
Das ehemals gewerblich genutzte Erdgeschoss wurde 1995 in eine Wohnung umgebaut und die Obergeschoss-Wohnung komplett modernisiert. In beiden Wohnungen blieben viele schöne Elemente erhalten, wie. z.B. der Parkettboden oder die alten Kassettentüren mit Original-Zargen. Eine zusätzliche Wohnung entstand durch den Neuausbau des Dachgeschosses. Die Wohnung im Erdgeschoss wird gerade umgestaltet. Der Einbau einer hochwertigen Bulthaup-Küche sowie die restlichen Arbeiten im Bad werden noch fertiggestellt. Der hintere Wohnraum mit Fußbodenheizung muss vom Erwerber ausgebaut werden.
Raumaufteilung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Bedingt durch den baujahrestypischen Flügelanbau, der in einen weiteren Anbau übergeht, zeigt sich das Raumprogramm sehr individuell mit teilweise gefangenen Räumen. So gelangen Sie durch das Badezimmer in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein individuelles Raumprogramm mit ca. 99 m² Wohnfläche. Eine große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Garten vervollständigt diese Wohneinheit.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² konzipiert. Sie verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine zum Wohnbereich hin offen gestaltete Küche.
Das Vorderhaus ist unterkellert. Hier finden Sie auf rund 80 m² ausreichend Abstellflächen sowie den Heizungskeller.
