11.05.2025
42651 Solingen (Klingenstadt)
Dieses stattliche Haus wurde 1911 in Massivbauweise voll unterkellert erbaut und verfügt über eine schöne Stilfassade. Die Grundstücksgröße beträgt 292 m². Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein freistehendes, separates Gebäude, das gewerblich genutzt wird.
Das Vorderhaus verfügt über drei Wohneinheiten, auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt 204,58 m².
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 64,37 m², aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Das Bad ist komplett weiß/grau gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch und ein Fenster. Die Bodenbeläge in dieser Einheit sind bis auf ein Schlafzimmer mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 74,27 m², aufgeteilt in ein Wohnzimmer, welches über einen Durchbruch und einer großzügigen Fläche von ca. 36 m² verfügt, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Das Bad ist komplett in grau/weiß gefliest und mit einer bodengleichen Dusche mit Ganzglasabtrennung, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Bodenbeläge in dieser Einheit variieren zwischen Fliesen und Laminat.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss erwartet Sie mit einer Wohnfläche von 65,94 m², die sich aufteilt in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Diele und ein großes Bad. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche mit Kunststoffabtrennung, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Fußböden sind mit Ausnahme der Diele mit Laminat belegt.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohneinheiten sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast in Kunststoffrahmen und größtenteils mit Außenjalousien, teilweise elektrisch, ausgestattet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung aller Wohnräume. Der gepflegte und ansprechende Hausflur bietet einen geräumigen Treppenaufgang mit sehr schönem Massivholztreppengeländer. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicher. Das gesamte Haus ist mietfrei, leerstehend und beziehbar.
Der über dem 2. Obergeschoss befindliche Speicher ist über eine Treppe begehbar. Der Speicher hat eine Fläche von 66 m², ist nicht ausgebaut, nicht gedämmt und diente bislang als Trockenraum. Durch die Vollunterkellerung stehen zahlreiche Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Der Keller hat eine sehr hohe Stehhöhe und ist mit einer Kappendecke versehen.
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Erneuerungen und Verbesserungen im Haus vorgenommen. So wurden im Jahr 2020 zwei Bäder barrierefrei umgebaut. In 2010 und 2018 wurden die Elektroleitungen teilweise erneuert. Die Erneuerung der Zähleranlage für die Wärmespeicher in 2015. Der Austausch eines Durchlauferhitzers erfolgte in 2022. In 2014 wurden die Aufdachrinnen erneuert. 2013 wurde die Fassade gesäubert und gestrichen.
Vom Keller des Haupthauses sowie über die Toreinfahrt des Nachbarn ist das separate Gebäude über die Hoffläche zu erreichen. Es handelt sich um ein bisher gewerblich genutztes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 151,29 m² auf zwei Etagen. Jede Etage verfügt über einen separaten Eingang. Die untere Etage ist seit 2017 inklusive eines Stellplatzes im Hof vermietet und wird als Messerschleiferei genutzt. Die Grundmiete beträgt 3.000,00 € netto p.a. zuzüglich 50,00 € Betriebskosten monatlich. Die Einheit wird mit Gas beheizt und verfügt über diverse Starkstromanschlüsse.
Die darüberliegende Einheit wurde als Büro genutzt und ist mietfrei. Die Nutzfläche verteilt sich auf zwei Büroräume, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge sind bis auf das Badezimmer mit PVC ausgelegt.
Auf der Hoffläche können bis zu zwei Pkw abgestellt werden. Für die Zufahrt zum Hof besteht eine Grunddienstbarkeit. Der neue Grundabgabenbescheid 2025 beläuft sich auf 3.739,27 € jährlich.
Mit diesem stattlichen Haus erhalten Sie ein gepflegtes Objekt mit vielen Möglichkeiten und sofortiger Beziehbarkeit.
