Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen, bestehend aus einem kleineren Wohn- und Geschäftshaus sowie einem freistehenden Werkstattgebäude mit Bürotrakt. Das Objekt erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.495?m².
Das freistehende Werkstattgebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 360?m² und gliedert sich in einen großzügigen Werkstattbereich sowie einen angeschlossenen Sozial- und Lagertrakt. Letzterer ist L-förmig in das Gebäude integriert und umfasst Aufenthaltsräume, Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Die Gebäudeabmessung beträgt ca. 13?×?28,5?m. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerkliche oder dienstleistungsorientierte Betriebe und bietet durch ihre funktionale Aufteilung optimale Betriebsabläufe.
Das separate Wohn- und Geschäftshaus ergänzt das Angebot und verfügt im Erdgeschoss über eine Bürofläche von ca. 59?m², die sich hervorragend für Verwaltungs- oder Kundenbereiche eignet. Im 1.Obergeschoss wurden bereits Vorbereitungen für den Ausbau zu Wohnraum getroffen - beispielsweise für eine Betriebsleiterwohnung oder eine separate Vermietung.
Die großzügige Außenfläche bietet ausreichend Stellplätze sowie eine Kfz-Abstell- und Verkaufsfläche, was insbesondere für Kfz-Handel, Service oder andere gewerbliche Nutzungen interessant ist.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten sowie die gute Erreichbarkeit. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
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