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Kompakter Hausteil mit hohem Nutzwert

129.500 €

Festpreis

28.04.2025

88400 Biberach (Riß)

Bei diesem Hausteil kann man tatsächlich von einem kleinen Raumwunder sprechen. Über 4 Etagen verteilt, bringen Sie mehr unter als Sie vielleicht denken. Die Wohnfläche beträgt lediglich 60,51 m², hinzu kommt ein Zimmer im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 9,75 m², welches wegen der geringen Raumhöhe 2,04 m² nicht hinzugerechnet wurde.

Diese Wohnung mit Reihenhauscharakter entstand 1959 durch Einbau in den Stall/Ökonomieteil des damaligen Bauernhauses, welches aus Erzählungen seinen Ursprung in den 20er Jahren hat. Sie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit ein überschaubares Eigenheim, in ordentlichem Grundzustand, in einer angenehmen Lage, zu erwerben.

Im Erdgeschoss freuen Sie sich über ein helles Wohnzimmer und eine Küche, die Platz für eine moderne Eckbanklösung bietet. Ebenso befindet sich hier ein Bad mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat untergebracht.

Im Obergeschoss freuen Sie sich über ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer. Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer ergänzen das Stockwerk. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, der wohnlich ausgebaut ist und durch ein Dachfenster gut belichtet ist. Ein nicht ausgebauter Bühnenraum kann ideal als Abstellfläche dienen und könnte ggfs. noch Ausbaureserve sein. Der Dachspitz bietet weiteren Stauraum.

Der mit Ziegelsteinen gemauerte Gewölbekeller, der sich unter der Nachbarwohnung befindet und vom Eingangsflur aus zugänglich ist, kann von beiden Wohneinheiten genutzt werden und bietet Ihnen ideale Bedingungen für Ihre Vorräte. Im großzügigen Nebengebäude ist dieser Wohnung ein knapp 28 m² großer Abstellraum und eine klassische Einzelgarage zugeordnet. Hier bringen Sie PKW, Fahrräder, Holz und alles fürs Hobby sicher unter. In der Garageneinfahrt ist ebenfalls noch Platz für einen PKW.

Das 581 m² große Gesamtgrundstück gehört lt. Teilungserklärung zu 1/3 zur Wohneinheit und wird gemeinschaftlich genutzt. Neben einer Rasenfläche mit Südwest-Ausrichtung gibt es vor dem Wohnhaus eine Hoffläche mit weiterer Parkmöglichkeit und auf der Rückseite eine geschützte Fläche mit einer Pergola.

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mit Elektroöfen im Wohnzimmer und im Bad und einem Beistellherd in der Küche, die restlichen Räume haben aktuell keine Heizmöglichkeit. Das Brauchwasser wird über einen Elektroboiler erwärmt.

Die Fenster der Wohneinheit stammen aus dem Umbaujahr 1959 und sind größtenteils mit Rollläden versehen, das Dach dürfte in den 70er Jahren neu eingedeckt worden sein. Die Installationen und die Innenausstattung sind größtenteils ursprünglich, es wurden lediglich oberflächliche Renovierungen durchgeführt.

Freuen Sie sich darauf!