Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rund 49,98 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und große Fenster, die für Helligkeit sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon, der Ihren Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern - mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen.
Im Eingangsbereich bietet die Diele eine praktische Nische für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Der kompakte Grundriss sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Details wie Echtholz-Parkett, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und 3-fach-verglaste Fenster garantieren zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz.
Dank barrierefreier Erreichbarkeit und Aufzug ist die Wohnung bequem zugänglich - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage - hochwertig, nachhaltig und mit sicherer Perspektive. Durch die neue 5 %-degressive Abschreibung (AfA) für Neubauten profitieren Kapitalanleger von spürbaren steuerlichen Vorteilen und attraktiven Renditechancen.
Dank der gefragten Lage, der modernen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise ist die Wohnung hervorragend vermietbar und zugleich eine Investition in bleibende Werte. Und wenn sich Ihre Lebenssituation ändert, können Sie später selbst einziehen - komfortabel, barrierefrei und in bester Lage.
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