Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten, moderner Ausstattung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² über drei Etagen, einem **separaten Werkstattgebäude** und einem liebevoll gestalteten Außenbereich bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.
**Eckdaten auf einen Blick**:
- Grundstücksgröße: ca. 682 m²
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 94,0 m² + Balkon (8,0 m²)
- Erdgeschoss: ca. 109 m² + Balkon (16,0 m²)
- Untergeschoss (vollausgebaut): Gesamt ca. 137,0 m², davon ca. 52qm Wohnfläche
Das Kellergeschoss kann auch als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden ( zusätzlich ca. 192qm Nutzfläche )
- Garagenstellplätze: 5
- Doppelgarage (ca. 36,0 m², Baujahr 1993)
- Werkstatt-/Mehrfachgarage (ca. 70,0 m², Baujahr 2011)
- Dachausbau: 2004
- Außenanlage: Neu in 2021
**Highlights und Ausstattung**:
**Innenausstattung**
- Exklusive Materialien: Steinzeugböden im Erdgeschoss sowie in beiden Bädern
- Holzböden: Hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer (Erdgeschoss)
- Moderne Badezimmer mit Bodenheizung:
- Erdgeschoss: Bad mit Badewanne & Dusche
- Obergeschoss: Luxusbad mit Whirlpool-Badewanne und bodentiefer, großer Dusche
- Großzügige Balkone:
- Erdgeschoss: Großer Balkon (16,0 m²) mit direktem Zugang in den Garten
- Dachgeschoss: Balkon (8,0 m²) mit Panoramablick
- Kaminzug: Separater Kaminzug für Holz- oder Pelletöfen im Kellergeschoss und Erdgeschoss
**Technik und Infrastruktur**
- Glasfaseranschluss: Highspeed-Internet verfügbar
- Gaszentralheizung: Effiziente Heiztechnik
**Außenbereich**
- Neugestaltete Außenanlage (2021): Moderner Eingangsbereich und pflegeleichte Gestaltung
- Werkstattgebäude: Ideal für Handwerker, Hobbyschrauber oder zusätzlichen Stauraum (ca. 70 m²)
- Garten: Direkter Zugang über den Balkon im Erdgeschoss
