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Komfortable Neubauwohnung 4 Zimmer, 140 qm Gartenanteil

1.520,00 €

Nettokaltmiete

21.06.2025

97232 Giebelstadt

Objektbeschreibung Komfortable und großzügig geschnittene EG-Wohnung mit Süd / West / Ausrichtung,

Gartenfläche mit überdachter Terrasse Süd/West ca.10 qm zur alleiniger Nutzung + Balkon Nord / West ca.10 qm.

Das Wohnhaus ist als Passivhaus ( KfW 40 ) hervorragend gedämmt und verfügt in jeder Wohnung über eine Lüftungsanlage mit zentraler. Wärmerückgewinnung.

Die ökologische Bauweise besteht von der Bodenplatte bis zu den Decken aus massiven Holzelementen, die an den Decken und zum Teil an den Wänden sichtbar bleibt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca 5-6 qm.
Bei Bedarf kann die Wohnfläche im Untergeschoss noch erweitert werden.

Die Fussböden bestehen aus massiven geölten Eichenholz und Muschelkalkplatten.
Die hochwertige Planaküche mit Keramikarbeitsplatte wurde durch den Mieter eingebaut und sollte nach Möglichkeit abgelöst werden.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz im Carport.
Über den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erschlossen.

Raumaufteilung Ein Grundriss mit Maßketten ist angehängt.
Bei familären Veränderungen lässt sich die Wohneinheit durch eine Trennung jeweils autark nutzen. zB. Eltern / Kind, Wohnen / Homeoffice

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete1.520,00 €
- Nebenkosten160,00
- Heizkostenbetrag50,00
Merkmale
- Wohnfläche140,00 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Personenaufzug, Gäste WC, Fußbodenheizung
Baujahr2024
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert50 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.09.2024
- Gültig bis30.08.2034