27.10.2025
41379 Brüggen (Burggemeinde)
Ihr Raum für neue Ideen
Hinter ihrer zeitlosen Klinkerfassade und dem charakteristischen Schleppdach verbirgt sich eine Immobilie, die in Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen kennt. Ob großzügiges Wohnen mit Familie, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder attraktive Vermietung - hier ist fast alles möglich.
Ein Zuhause mit vielen Gesichtern
Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Garten bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und empfängt Sie über ein elektrisches Zufahrtstor. Die innenliegende Tiefgarage, erreichbar über ein elektrisches Sektionaltor, bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, oder für ein Auto und eine Werkstatt für Hobbyprojekte.
Von hier aus gelangen Sie dank des Treppenlifts barrierearm in das Erd- und Obergeschoss - ein Komfort, den besonders Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu schätzen wissen.
Großzügige Raumaufteilung
Das Erdgeschoss bietet rund 159 m² Wohnfläche inklusive eines lichtdurchfluteten Wohnbereichs mit bodentiefer Gartenfront und Panoramafenstern über die gesamte Breite des Raumes. Die Küche im Landhausstil ist hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen ein.
Als Highlight des Erdgeschosses präsentiert sich das beheizte Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Massagefunktion - ideal für Sport, Entspannung und Erholung. Für Komfort und Sicherheit sorgt ein altersgerechter Sitzlift, der den bequemen Ein- und Ausstieg ins Wasser ermöglicht.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein ca. 46 m² großes 1-Zimmer-Apartment sowie eine weitere, ca. 87 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die auch als gewerbliche Einheit nutzbar ist. Im Spitzboden stehen Ihnen zusätzlich etwa 32 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Flexibel nutzbar - heute und morgen
Die Immobilie ist nach WEG geteilt und erlaubt sowohl private als auch gewerbliche Vermietung. Ob als Kapitalanlage, Familienwohnsitz, Büro mit angeschlossener Wohnung oder Kombination aus allen drei Möglichkeiten - der Grundriss eröffnet Ihnen umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein Umbau des Schwimmbades zu weiterem Wohnraum, einem Fitnessbereich oder einem großzügigen Büro mit einer Fläche von etwa 55 m² ist denkbar.
Ein Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren
Die Verbindung aus solider Bauqualität, außergewöhnlicher technischer Ausstattung sowie der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
