In einer ruhigen und begehrten Lage befindet sich dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft wurde zwischen 1911 und 1913 von Geissler & Co. als zweigeschossiger Walmdachbau in jugendstiligen Formen mit Erkern und Zwerchhaus errichtet. Der Eingangsbereich besticht durch eine farblich abgesetzte, baujahrestypische Kassettendecke und einen großzügigen Zugang.
Alle Flächen sind über das zentrale, original erhaltene Treppenhaus erschlossen. Der Innenhof/Gartenbereich ist sowohl über das Hoftor als auch über das Treppenhaus zugänglich.
Die hier angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 268,36 m², die sowohl gewerblich als auch teils wohnlich nutzbar ist (ca. 40% der Fläche). Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,30 m bieten die repräsentativen Räume eine helle und einladende Atmosphäre. Klassische Altbauelemente wie sorgfältig restaurierte Stuckdecken sowie edles Fischgrätparkett verleihen der Fläche einen besonderen Charme.
Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, wobei der größte Raum ca. 35 m² umfasst. Dies eröffnet den künftigen Mietern vielfältige Möblierungsoptionen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss Kellerabteile für die Mieter zur Verfügung. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und ist nach Absprache verfügbar. Eine Anmietung kann sowohl befristet als auch unbefristet erfolgen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 6.900 Euro Kaltmiete zzgl. 300 Euro Betriebskosten zzgl. 300 Euro Heizkostenvorauszahlung = 7.500 Euro Gesamtmiete.
