Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und sehr individuell gestaltete Einfamilienhaus wurde ca. 1977 massiv, mit Keller und harter Bedachung errichtet. Es verfügt über ein sehr großes Gartengrundstück.
Das untere Erdgeschoss betreten Sie durch den Haupteingang. Vom Eingangsflur, in welchem auch die Garderobe Platz findet, gelangen Sie in das Gäste-WC und in die großzügig angelegte Wohnküche. Von hier können Sie eine Terrasse begehen.
Vom Flur führen Sie einige Stufen in das obere Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer (ca. 35 m²), von welchem ein Arbeitsbereich (zusätzlich ca. 17 m²) mit einem gemauerten Sichtschutz abgeteilt ist. Ein Kaminofen kann Ihnen hier, ergänzend zur Fußbodenheizung, wohlige Wärme spenden. Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum Wintergarten und zu einer großen Terrasse.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Flur das geräumige Vollbad mit zusätzlicher Dusche, ein Schlafzimmer (ca. 20 m²) nebst Ankleideraum sowie zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10 und ca. 9 m²), welche sich beide eine Loggia teilen. Zum Dachboden mit wertvoller Abstellfläche gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe.
Der Keller bietet Ihnen einen Partyraum, 2 Hauswirtschaftsräume, den Heizungsraum, den Hausanschlussraum, eine Sauna, ein Badezimmer und ein WC.
Im liebevoll angelegten Garten haben Sie viel Freiraum für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Ein Doppelcarport mit ca. 227 cm Durchfahrtshöhe spendet Ihren Fahrzeugen Schutz.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Kollow, gelegen zwischen Geesthacht und Schwarzenbek. Die Gemeinde Kollow gehört zur Verwaltungsgemeinschaft des Amtes Schwarzenbek-Land und bietet rund 600 Einwohnern ihr Zuhause.
Landwirtschaftliche und Handwerksbetriebe, verschiedene Dienstleister und eine Gaststätte haben sich angesiedelt. Die verkehrsgünstige Lage hat schon viele junge Familien überzeugt, hier zu bauen oder zu kaufen.
Linien des HVV (Hamburger Verkehrsverbund) in Richtung Schwarzenbek und Geesthacht gewährleisten den Anschluss an den ÖPNV. In Schwarzenbek besteht auch der nächste Bahnanschluss. Zum Einkaufen fährt man in die schon erwähnten Städte oder nach Lauenburg und Hamburg.
Schulen und Kindertagesstätten sind z. B. in den Orten Gülzow, Schwarzenbek und Geesthacht vorhanden.
Ausstattung: - Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Fenster im Obergeschoss
- weiteres Vollbad im Keller
- große Sauna im Keller
- 3 (Gäste)-WC (EG, OG, KG)
- Teilkeller, u. a. mit Hauswirtschaftsraum, Partykeller, Bad, WC, Sauna,
- Einbauküche
- moderne Gasheizung aus 2023
- Fussbodenheizung
- Wintergarten am Wohnzimmer (Glas-/Holzkonstruktion)
- drei Terrassen, teilweise überdacht
- Loggia im Obergeschoss
- Kamin im Partyraum und Kaminofen im Wohnzimmer
- Fliesen und textile Bodenbeläge
- überwiegend Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- ehemalige Garage im Haus als Werkstatt/Lager
- Doppel-Carport und Geräteschuppen
- Garten, u. a. mit kleinem Gewächshaus, Gartenteich, Hochbeeten, Unterständen für das Kaminholz
Sonstiges: Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 201,13 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen-/Loggia- und Wintergartenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 161,46 m² bezieht sich auf den Keller inkl. der ehemaligen Garage (ca. 125,06 m² Nutzfläche) und die Fläche des Carports (ca. 36,4 m² Nutzfläche). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es beim Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Provision: 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
