Objektbeschreibung: Der 1971 erbaute, voll unterkellerte Bungalow mit viel Potential befindet sich in ruhiger Höhenlage an einer Privatstraße in einem Ortsteil von Königswinter, der zwischen Oberpleis und Hennef-Uckerath liegt. Das Grundstück ist 582 qm groß und lässt viel Platz zum Erholen und Freizeitaktivitäten zu. Eine integrierte Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie und die Außenanlage sind sanierungsbedürftig. Es existiert ein aktuelles Verkehrswertgutachten, der Grundstückspreis lt. Gutachterausschuß beträgt 360 € /qm. Nach Sanierung kann hier ein schönes Zuhause für Mensch und Tier, seniorengerecht und weitgehend barrierefrei, ohne viel Verkehr, mit dennoch guter Anbindung an die BAB3, entstehen.
Die Immobilie bietet im EG ca. 120 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Windfang, Diele, Gäste WC, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Terrasse.
Keller: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Öltanks, Garage.
Dachgeschoß: Kriechboden (gedämmt)
Ausstattung:
Der Bungalow wurde massiv erbau, die Außenwände sind mit Putz versehen. Die Fenster sind doppeltverglast mit Alurahmen. Die Bodenbeläge in der Diele sind aus Feinsteinzeug, die Bäder und Küche gefliest. Die restlichen Zimmer sind mit Teppich ausgelegt. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt über die Ölzentralheizung. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt.
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Provision: Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, jeweils zu zahlen von Käufer und Verkäufer.
