11.06.2024
61462 Königstein (Taunus)
Objektbeschreibung: In ruhiger Lage von Königstein-Mammolshain steht diese ca. 1955 errichtete, geräumige Doppelhaushälfte auf einem 298 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Insgesamt verfügt das in Massivbauweise mit Untergeschoss erbaute Objekt über ca. 141 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen, sowie ca. 70 m² Nutzfläche.
Den Eingang in das Erdgeschoss, welches vormals gewerblich genutzt wurde, erreicht man über die Außentreppe. Über den Flur hinaus bietet das Erdgeschoss 4 Büroräume und ein Gäste-WC. Die Büroräume können problemlos zu Wohnräumen umgewandelt werden.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Eine Treppenluke führt zum Speicher, dieser ist ausbaufähig.
Im Untergeschoss des Hauses, mit ebenerdigem Zugang von der Straße, befindet sich jeweils ein Kellerraum in der Einzelgarage und ein Kellerraum in der Doppelgarage. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Stellplätze. Ein kleiner Garten im hinteren Bereich rundet das Angebot ab.
Lage: Königstein im Taunus ist eine Stadt und ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis im Regierungsbezirk Darmstadt. Die Stadt liegt am südlichen Rand der waldreichen Hänge des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet. Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt.
Unser Objekt liegt in schöner und ruhiger Randlage von Königstein-Mammolshain mit einer direkten Anbindung an die Landstraße L3015.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind mit dem Auto innerhalb von 4 bis 10 min in den umliegenden Orten vorhanden.
Aufteilung: Untergeschoss:
- Garage
- Doppelgarage
- zwei Kellerräume
Erdgeschoss:
- Flur
- 4 Büroräume
- Gäste-WC mit Fenster
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche
- Wohnzimmer
- Balkon
Spitzboden:
- Treppenluke vorhanden
- Ausbaufähig
Ausstattung: - Massivbauweise
- Außenwandfläche verputzt
- Satteldach
- Doppelverglaste Kunststofffenster, weiß
- Holzrollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne, deckenhoch gefliest
- Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
- Derzeit keine Heizung
- Balkon
- Garten
- Spitzboden ausbaufähig
- Geräumige Garage
- Untergeschoss
Sonstiges: Aktuelle Nutzung:
Das Haus steht leer und kann zeitnah übergeben werden.
Sonstiges:
Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden.
Mängel:
Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung sämtlicher Gewerke.
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
