16.05.2025
61462 Königstein (Taunus)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königstein-Falkenstein! Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art. Die stilvolle Architektur der Sechzigerjahre ist hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereint.
Über eine breite, mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattete Zufahrt erreichen Sie Ihr Haus, vorbei an gepflegtem Grün und einer alten Kiefer. Der vollständig überdachte Eingangsbereich, der Garage und Haus verbindet, sorgt für ein angenehmes Ankommen bei jedem Wetter.
Beim Betreten Ihres Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Garderobe, der sich zum angrenzenden Foyer öffnet. Der rund 74 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden das tägliche Leben, gesellige Abende und ruhige Stunden am Kamin ihren Platz. Drei Terrassen, die den Wohnbereich nach außen erweitern, schaffen zusätzliche Freiräume. Auf der an die Küche angrenzenden Frühstücksterrasse genießen Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne, die sonnige Südostterrasse lädt zum Relaxen ein und die großzügige Südwestterrasse mit Außenkamin für lange Sommerabende mit Familie und Freunden.
Die moderne, 2016 neu eingebaute Küche überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und Markengeräten. Eine an die Küche angrenzende Vorratskammer bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein stilvolles Gäste-WC.
Eine elegante Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Zwei großzügige Schlafzimmer à ca. 23 m² sowie ein gemütliches Gästezimmer bieten viel Raum für persönliche Entfaltung. Alle Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne, ebenfalls 2016 modernisiert, fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Im Flur sorgt eine maßgefertigte Einbauschrankwand für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges, helles auch mit hochwertigem Parkettboden ausgestattetes Studio mit offenem Badezimmer, großer Walk-In-Dusche, Badewanne und einem separaten WC. Ideal als großzügiges Elternschlafzimmer, Gästebereich, Au-pair-Zimmer oder als Platz für kreative Arbeit.
Im Souterrain erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer mit offenem Schlafbereich, Küche, Dusche und WC. Eine perfekte Lösung für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder ältere Kinder. Zusätzlich bieten Heizungskeller, Waschküche, Abstellräume und ein möglicher Weinkeller funktionalen Komfort.
Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand und kleiner Gartenhütte ist nahezu uneinsehbar und bietet eine grüne Oase der Ruhe und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine beheizte Garage, ein Doppelcarport mit Wallbox sowie weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung.
Eine Erweiterung der Immobilie durch An- oder Neubau ist laut geltendem Bebauungsplan grundsätzlich möglich (GRZ 0,2 / GFZ 0,3) und sollte individuell mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Raum, Natur und Architektur zu einem harmonischen Zuhause zusammenfinden - für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage.
