28.04.2024
61462 Königstein (Taunus)
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im direkten Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet. Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen bekannt.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Königsteiner Stadtteil Schneidhain in einer ruhigen Seitenstraße.
Königstein hat ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten - Apotheken, Ärztezentren sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Parkanlagen und schöne Wanderwege und Fahrradrouten. Die malerische Altstadt lädt zum Stadtbummel ein.
Die Schulen in Königstein (alle Schulformen) gehören zu den besten im Rhein-Main-Gebiet.
Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen - kurze Wege nach Frankfurt, Wiesbaden, zum Frankfurter Flughafen und auf die Autobahnen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung: .Massivbauweise mit 24er Hohlblock
.abgeschaltes Satteldach mit Pfanneneindeckung
.3 Wohnungen 2x ca. 100 m2, 1x ca. 65 m2
.Keller
.Massiv-Doppelgarage
.Zweifach verglaste Fenster, umfassend erneuert, im DG neue Velux-Fenster
.Zwei hochwertige, italienische Keramikkamine (Sergio Leoni)
.Ölheizung
.Balkon
.Terrasse
.Gartenteich
Objekt: Dieses 3-Familien-Haus liegt versteckt hinter Bäumen im Königsteiner Stadtteil Schneidhain. Es ist umgeben von einem idyllischen Naturgarten mit Gartenteich.
Die im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über zwei identisch geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss von jeweils ca. 100 m2. Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohnung mit einer Fläche von ca. 65 m2. Das Haus hat ein qualitativ hochwertiges abgeschaltes Satteldach mit Pfanneneindeckung und einen diffusionsoffenen mineralischen Außenputz. Es ist voll unterkellert.
Wer das Haus betritt, gelangt in ein gepflegtes Treppenhaus mit Marmorfliesen. In der Erdgeschosswohnung erwarten den Besucher ein großes Ess- und Wohnzimmer von fast 36 m2 sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Es gibt eine abgeschlossene Küche mit Küchentheke zum Esszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche sowie ein separates WC stehen zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine identische Aufteilung. Sie besitzt einen großzügigen Südwest-Balkon mit freiem Panorama-Blick. In der Dachgeschosswohnung stehen ebenfalls drei Zimmer, eine Küche mit EBK und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Highlight dieser Wohnung ist der einmalige Burg- und Fernblick.
Die Eigentümer bewohnen das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Seitlich des Hauses befindet sich eine Massiv-Doppelgarage. Den hinteren Gartenbereich mit Gartenteich betritt man durch einen Durchgang neben der Eingangstüre.
Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie drei zu den Wohnungen gehörende Kellerabteile.
Beheizt wird das Haus mit Heizöl und Holz. In Erd- und Obergeschoss stehen zwei sehr hochwertige Keramikkamine (Sergio Leoni) für die Befeuerung mit Holz zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Aufgrund einer guten Rendite bei Vollvermietung eignet sich das Haus gut für Investoren oder Kapitalanleger.
Alternativ wären auch Selbstnutzung, ein Mehrgenerationen-Haus oder ein Neubau möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: 5,95% inkl. MWSt. inkl. MwSt.
