23.07.2024
61462 Königstein (Taunus)
Lage: Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet.
Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt.
Königstein liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraßen 8 und 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). Die verkehrsgünstige Lage beschert Königstein auch regelmäßig morgens und abends im Berufsverkehr lange Staus vor dem Kreisel. Der Kreisverkehr wurde dafür mit Lichtzeichenanlagen und anderen baulichen Maßnahmen bis Januar 2007 zu "neuen Höchstleistungen" gebracht, die Ampeln wurden nach einiger Zeit aber stillgelegt, da sie den Verkehrsfluss eher behindern. Lange Zeit wurde die Fortführung der vierspurigen Bundesstraße 8 vom derzeitigen Ausbauende bei Kelkheim-Hornau um Königstein herum bis zum Eselheck kontrovers diskutiert. Mit der Entscheidung des Regierungspräsidenten gegen den Ausbau wurde diese Planung Ende 2009 endgültig beendet.
Der nächste Flughafen ist der internationale Flughafen Frankfurt.
Die Linie RB 12 der Königsteiner Bahn verbindet über den in der Kernstadt befindlichen Endbahnhof Königstein sowie den Bahnhof in Schneidhain, Königstein in 40 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof. Diese Linie verkehrt an Werktagen alle 30 Minuten. Weitere Anbindungen mit Frankfurt bestehen über die S-Bahn-Stationen Kronberg (S4) sowie Bad Soden (S3). Somit besteht eine gute Anbindung an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Kronberg ist mit der Buslinie 85 (alle 30 Minuten) oder der Linie 261 (alle 15 bis 30 Minuten) in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Linie 261 führt über Kronberg hinaus, über Oberursel (S5) zur Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe (S5). Der Bahnhof von Bad Soden kann alle 30 Minuten durch die Linie 253 in 15 Minuten erreicht werden. Diese Linie stellt eine wichtige Achse zwischen Höchst, Main-Taunus-Zentrum und Königstein her. Mit dem Fahrplanwechsel 2009 entfielen zwei Stadtbuslinien, die regelmäßig Mammolshain und Schneidhain mit der Königsteiner Innenstadt verbunden haben. Dafür wurde der Stadtbus 04 eingeführt, der Falkenstein über Königstein Stadtmitte mit dem Bahnhof verbindet.
Dieser Bus fährt fünf neue Busstationen an, die sich südlich des Bahnhofes befinden. Königstein ist auch Startpunkt für regionale Busverbindungen, zum Beispiel der Linie 223 nach Idstein.
Ausstattung: ++ GRZ 0,2
++ Zweigeschossige Bauweise mit Dachgeschoss
++ Planungsunterlagen vorhanden
Objekt: Das hier angebotene Grundstück befindet sich in der Stadtmitte von Königstein. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.293 m² und ist mit einem abrissbedürftigen Einfamilienhaus bebaut.
Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18-32 m und eine Grundstückstiefe von ca. 56 m. Es können bis zu zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss bei einer GRZ von 0,20 realisiert werden, wodurch das Grundstück vielfältige Bebaumöglichkeiten bietet. So besteht die Möglichkeit, auf diesem schönen Grundstück mit traumhaften Blick ein Einfamilienhaus mit max. zwei Einheiten zu errichten, bei dem sich eine Wohnfläche von bis zu ca. 650 m² realisieren lassen sollte.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: GRZ: 0.2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 25.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.06, Distanz zum Bus: 6.76
Provision: 5,95% inkl. ges. MwSt.
