Lage: Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Durch die neue Straßenbahnlinie 3 ist Königsbrunn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal eingebunden.
Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sie zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.
Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn sogar zum Mittelzentrum erhoben. Dies wurde im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.
Ausstattung: BJ 1982
698 m² Grund
ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. 2 Wintergärten mit jeweils rd. 15 m²
Garten und Terrasse nach Süden ausgerichtet
Kachelofen im Erdgeschoss
2 Wohneinheiten
Dachgeschoss mit 2 Balkonen - Ost und West
große Garage
Dachspitz ausbaufähig
Blockheizkraftwerk über Strom
frei
Objekt: Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Süden Königsbrunn liegt ruhig in einer reinen Anwohnerzone. Erbaut im Jahr 1982 in massiver Bauweise wurde das Haus vom ursprünglichen Eigentümer nach dessen eigenen Vorstellungen konzipiert.
Zugang zum Haus erhält man durch einen vorgelagerten, vollständig geschlossenen Windfang zwischen Haus und Garage. Die Wohneinheiten sind nochmals durch das vorgelagerte Treppenhaus getrennt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einem später angebauten Wintergarten der das Wohnzimmer nochmals erweitert. Ein Kachelofen sorgt gerade in der Übergangszeit für heimelige Wärme. Das Esszimmer ist ebenfalls mit einem Kachelofen mit Sitzbank ausgestattet. Hier grenzt verständlicherweise die Küche an.
Weitere Räumlichkeiten sind das Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC sowie ein Abstellraum.
Auf der Nordseite des Hauses steht noch ein 2. Wintergarten zur Verfügung der über den Zwischenflur an der Garage erreichbar ist.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet neben einer großen Wohnküche und Zugang zum dort befindlichen Ostbalkon einen großen Wohnbereich, Schlafzimmer die beide Zugang zum überdachten Westbalkon gewähren sowie ein Wannenbad und eine separate Toilette.
Der ursprünglich nicht zu Wohnzwecken gedachte Dachspitz ist nur über eine kleine Wendeltreppe erreichbar. Der Dachspitz verfügt über genügend Raum um 2 Zimmer oder ein großes Dachstudio zu installieren.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ausreichend Stauraum.
Da das Haus seit dem Bau vom Eigentümer bewohnt wurde, entspricht die Ausstattung wie Sanitär, Holzdecken und ähnliches noch dem Baujahr.
Geheizt wird mit einem Blockheizkraftwerk das mit Strom betrieben wird.
Auch hier besteht Handlungsbedarf da die Heizung ebenfalls aus dem Baujahr stammt.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Sonstiges: BJ 1982, 698 m² Grundstück in ruhiger Lage, 2 WE mit ca. 160 m² Wfl. zzgl. 2 Wintergärten, große Garage, Stellplätze in der Einfahrt
Heizung Strom/Holz - Endenergiebedarfskennwert 221,68 kWh/(m²a)
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
