Objektbeschreibung: Ob Umbau, Anbau oder Neubau, auf den 813 qm großem Grundstück können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!
Derzeit handelt es sich bei dem großen Anwesen mit ca. 270 qm Wohn- und Nutzfläche um ein Mehrgenerationenhaus.
Dieses Haus ist vollunterkellert, weist keinerlei Feuchtigkeit auf und überzeugt mit seiner soliden Bausubstanz.
Die Besonderheiten des ansprechenden Hauses sind neben der Lage in Königsbrunn und dem optimalen Grundstücksschnitt vor allem, dass es zwei Hauseingänge vorzuweisen hat.
Diese beiden separaten Eingänge bieten Ihnen einen angenehmen Raum bei der Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss sind über einen der beiden Eingänge ca. 100 qm Wohnfläche separat zugänglich. Diese Einheit umfasst einen Windfang, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Badezimmer mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer und eine große Terrasse. Des Weiteren haben Sie von dieser Einheit direkten Zugang zum Kellergeschoss.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden bis einschließlich 2015 umfangreich saniert.
Vom Treppenhaus im Westen des Hauses gelangen Sie in jede Etage, auch über eine Verbindungstüre ins Erdgeschoss.
Zwei Highlights der Immobilie sind der beheizbare Wintergarten mit Glasfront und im Anschluss daran ein geräumiger und überdachter Freisitz, der förmlich zum Verweilen und Träumen einlädt.
Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Fenster, eine weitere Wohnküche, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein kleiner Balkon.
Das Dachgeschoss wurde bis vor Kurzem ebenfalls noch bewohnt, befindet sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Ausstattung: - Marmortreppen vom Keller ins Dach
- gute Wohnlage mit ebenso guter Infrastruktur
- zwei separat nutzbare Einheiten
- Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses
- großer Grund mit Süd-Ausrichtung
- großer Garten
- gute Raumaufteilung und Schnitt
- bietet viele Nutzungsmöglichkeiten
- Wohnen mit Fremdbetreuungsmöglichkeit im eigenen Haus möglich
- 2 Garagen, 2 Stellplätze in den Einfahrten
- 3 Badezimmer, 1 Gästetoilette
- Anschluss von Kaminöfen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss möglich
- Anschlussmöglichkeit für eine Fußbodenheizung bzw. für eine Solarthermie ist vorhanden
- vollunterkellert, mit Heizungsraum, Tankraum, Hobbyraum, Werkstatt, 2 Vorratsräumen und einem Waschkeller
etc.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer guten und ruhigen Wohngegend in Königsbrunn-Süd. Trotz der ruhigen und durchgrünten Wohnlage befindet sich das Zentrum Königsbrunn mit all seinen Geschäften des täglichen Bedarfs in gerade einmal 12 Gehminuten entfernt. Mit der neuen Straßenbahntrasse, die zwischen Augsburg und Königsbrunn verläuft, besteht eine hervorragende öffentliche Anbindung zur Universität Augsburg oder zur Augsburger Innenstadt in nur 15 Minuten Gehweg. Über den Bahnhof Mering, der mit dem Auto in 13 Minuten angefahren werden kann, ist auch München ganz bequem per Zug erreichbar. Der Zugang zu dem privaten Verkehrsnetz ist gleichermaßen erwähnenswert: Die Auffahrt auf die Bundesstraße 17 (B17) als Zubringer der Autobahnen A96 und A8 wird in 4 Minuten Fahrtzeit erreicht. Darüber hinaus bieten die Lage und die Wohngegend allen Altersgruppen ein hervorragendes Angebot an Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Von Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitvereinen über Naherholungsgebiete (Badeseen) bis hin zu namhaften Arbeitgebern liegt alles in direkter Nachbarschaft und lässt damit keine Wünsche offen.
Sonstiges: Wenn Sie nach einer besonderen Immobilie mit maximal flexibler Nutzung und genügend Platz für die ganze Familie suchen, dann ist diese Rarität genau das Richtig für Sie! Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie noch heute Kontakt zu mir auf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den mir zugänglichen Informationen und Unterlagen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich zur visuellen Darstellung der Raumaufteilung. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 2 Terrassen
1 Balkon
2 Eingänge
Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus
2 Garagen
2-3 Stellplätze
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt
