Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die beliebte Lage dieser Doppelhaushälfte im begehrten Süden von Königsbrunn zeichnet sich durch Ruhe und gehobenes Wohnambiente aus, ohne dabei auf die Vorzüge der zentralen Lage zu verzichten. In einem ruhigen und schönen Wohngebiet gelegen, finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Kinderspielplatz, die beliebten Badeseen Ilsesee und Mandichosee, idyllische Grünanlagen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.
Die Infrastruktur bietet mit einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule optimale Bedingungen für Familien. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar, da die nächste Bushaltestelle sich in direkter Umgebung befindet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Verbindung nach Augsburg ermöglicht.
Königsbrunn erfreut sich zunehmender Beliebtheit und punktet mit seiner Vielseitigkeit. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens in nur ca. 55 Minuten mit dem Auto, während Sie nach München in etwa 60 Minuten gelangen. Das charmante Augsburg liegt in direkter Nähe (ca. 20 Minuten) und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für einen komfortablen Lebensstil. Diese Lage lässt keine Wünsche offen und vereint die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ausstattung: Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie einen großen, trockenen Keller mit Gas-Anschluss (2014). Die Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1992 wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Im Jahr 2022 wurde im Zuge der umfangreichen Kernsanierung das Dachgeschoss ausgebaut, inklusive neuer Velux-Dachfenster mit Innenjalousien. Die Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und durch moderne Fliesenböden, Korkböden in Laminatoptik sowie hochwertige Laminatböden ersetzt. Die Sanitäreinrichtungen der beiden stilvollen Bäder und des Gäste-WC´s wurden 2018 kernsaniert, Netzwerkkabel im Haus verlegt und die Fassade im Jahr 2014 gestrichen.
Weitere Renovierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der Kellerfenster (2018) mit hochwertigen Fliegengittern, die Dämmung und Neueindeckung des Dachs im Jahr 2014 (U-Wert 0,14 W). Im Jahr 2016 wurden die Haustüre und Kellertür erneuert, 2018 alle Wasserleitungen im Haus ausgetauscht, und fast alle Fenster in Kunststoff (3-fach-verglast) ausgetauscht. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Wasserenthärter, einen Stromanschluss im Garten, einen Grundwasserzugang im Kellerabgang, Lan-Anschlüsse in fast allen Räumen sowie einen bereits vorhandenen Vollwärmeschutz von 1980 (5 cm).
Profitieren Sie von den durchgeführten Renovierungen, dem großzügigen Gartenbereich und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise einem Anbau an das bestehende Haus. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieses traumhaften Familiendomizils ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Objekt: Diese geräumige Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Baujahr 1963, wurde bereits umfassend renoviert, wobei Investitionen in Höhe von ca. 100.000,- € getätigt wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m2 und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 663 m2 bietet dieses Anwesen eine ideale Kombination aus modernem Komfort und großzügigem Platzangebot.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein helles und modernes Wohnambiente. Der sehr große, schön eingewachsene Garten verleiht dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre. Zwei Terrassen, darunter eine Südterrasse vom Wohn-Ess-Bereich aus zugänglich und eine zusätzliche Gartenterrasse, erweitern den Wohnraum ins Freie. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Dachstudio. Zwei stilvoll renovierte Bäder und ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Durch das vorhandene Treppenhaus kann die Immobilie auch in mehreren Wohneinheiten genutzt werden und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.
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Ihr Team von Immobilien Herfeldt.
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
