11.06.2024
97486 Königsberg (Bayern)
Kurzbeschreibung: Viel Platz: 175m² Wohnfläche + separat zugängliche 2 Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 43m² - 2 Einbauküchen, Kaminofen, PV-Anlage, neue Luftwärmepumpenheizung - Garage/Carport uvm.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene
Objekt: Ohne Baustress und Ärger ins neue Eigenheim - ideal auch für Familien mit höherem Platzbedarf!
Freuen Sie sich auf ein attraktives Zuhause mit viel Komfort und Extras umgeben von viel Grün und Sonne und herrlichem Ausblick.
Modernes, sehr gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit Garage, Carport und sonnigem Garten in naturnaher Siedlungslage. Die Besonderheiten:
* vom Architekten und Eigentümer individuell geplantes Zuhause mit viel Platz, Komfort und Klasse
* qualitativ hochwertige Massivbauweise, u.a. Umfassungswände aus 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk
* sehr gepflegter Zustand durch fortlaufende Modernisierung, u.a.
- nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses oberhalb der Garage (Mitte der 2000er-Jahre)
- günstige Heizkosten durch eine komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 (klimafreundliche Luftwärmepumpe)
* gemütliches Wohnen mit viel Komfort und Extras, u.a.
- bodenbeheizte Fliesenböden im Erdgeschoss
- Holz-Kaminofen im Wohnbereich
- inklusive zwei Einbauküchen (Haupt- und Einliegerwohnung)
- Küche mit Essplatz, Terrassenzugang und praktischer Speise
- Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
- viel Licht, u.a. durch die Anzahl der Fenster und den bodentiefen Schiebeelementen
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung
- Familienbad mit Wanne/Dusche/WC/Doppelwaschtisch/Bidet im Dachgeschoss,
- sonniger Balkon (Zugang von 3 Schlafräumen möglich)
- 1 Schlafzimmer mit Einschubtreppe zum Spitzboden
- großes, zweigeteilter Studiobereich mit Balkon oberhalb der Garage
- Terrasse mit Markise
- Kelleraußentreppe
- Holzgartenhaus
- 5.500l Zisterne zur Gartenbewässerung (Ringbewässerung)
- SAT-Anlage
- PV-Anlage mit 4,76 kWp (Inbetriebnahme im Jahr 2006) + Wallbox
* familienfreundliches Platzangebot auf zwei Ebenen: 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Keller, Terrasse/Balkone (Wohnfläche ca. 175m²)
* separat zugängliche, belichtete 2 Zimmer-Wohnung mit Duschbad/WC im Untergeschoss in Wohnraumqualität (derzeit vermietet, Fläche ca. 43m²)
* Kellerraum mit Technik/Hausanschlüssen
* hübsches Gartengrundstück mit teilweise überdachter Terrasse/Markise,
gepflasterter Hoffläche, Baum- und Strauchbestand, Grünfläche, Einfriedungen
* Garage, Carport und überdachter Zweiradstellplatz
Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden.
Heizung/Warmwasser:
Hybrid-Zentralheizung (Luftwärmepumpe in Kombination mit einer
Gasbrennwerttherme sowie einer Solaranlage für das Brauchwasser
(Einbau der Hybrid-Zentralheizung war im Sommer 2021).
Nutzung/Bezug:
Das Wohnhaus (EG/DG) wird familiär eigengenutzt und ist im Herbst 2024 verfügbar. Die Räume im Untergeschoss (Einliegerwohnung) sind seit dem 1.6.2021 vermietet.
Wichtiger Hinweis:
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Informationen über diese attraktive Immobilie, u.a. Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
