13.06.2024
97486 Königsberg (Bayern)
Kurzbeschreibung: Landidylle mit viel Platz und Möglichkeiten - auch zur Tierhaltung geeignet - 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Dachterrasse (Wohnfl. ca. 190m²) - ca. 300m² Nutzfläche in den Nebengebäuden/Dachboden
Lage: Ortsbeschreibung:
Das Dorf Holzhausen ist ein Ortsteil der historischen Fachwerkstadt Königsberg i. Bay. und liegt zwischen den Städten Haßfurt (7km), Königsberg (5km) und Hofheim (7km). Durch die Nähe zur B 303 (Coburg-Schweinfurt) und zur Autobahn A70 ist Holzhausen schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich in der Kreisstadt Haßfurt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen.
Lagebeschreibung:
Das großzügige Anwesen liegt im Dorfgebiet von Holzhausen. Das leicht ansteigende Grundstück bietet Ihnen ideale Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Handwerk oder Hobby. Das Grünland auf der Südwestseite besitzt eine eigene Zufahrtsmöglichkeit über eine Siedlungsstraße.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
- Pferde-/Tierhaltung
- Wohnen auf einer Ebene
Objekt: Landidylle mit viel Platz (ca. 600m² Wohn- und Nutzfläche) und Möglichkeiten - auch zur Tierhaltung geeignet!
Gepflegtes Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden, Hoffläche und vielseitig nutzbarem Grünland mit separater Zufahrt - eventuell auch als Baufläche nutzbar. Die Besonderheiten:
* stattliches, nicht unterkellertes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und Putzfassade
* Bauhistorie:
- Aufstockung des Ursprungsgebäudes war Anfang der 1960er-Jahre
- Garagenbau auf der Südwestseite im Jahr 1967
- Überdachung der Garage zur Nutzung als Dachterrasse im Jahr 1985
- Umbau der Garage zum Heizungsraum mit Öllager im Jahr 1998
* Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13,25m x 8,55m + Heizungsraum ca. 3m x 7,80m
* helle, gut möbliere Zimmer auf zwei Ebenen (ca. 190m² Wohnfläche).
- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, HW-Raum, Flur
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Duschbad mit WC, Dachterrasse, Flur
- Dachboden (über Einschubtreppe)
* tlw. Parkettböden
* ca. 300m² Nutzfläche im Dachboden, Nebengebäuden, Garage
* ideal für Tierhalter, Handwerker und den Hobbys
* Brunnenanlage im Hof
* Gewölbekeller in der Scheune
* attraktives Grünland mit Baumbestand und sep. Zufahrt (evtl. weiter bebaubar)
Fenster:
Verschiedene Fenstertypen und Einbaujahre, u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Einbaujahr 1998 inkl. Heizkörper/Verrohrung und Tankanlage).
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3 % inkl. MwSt.
