Objektbeschreibung: Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem großen Haus mit Garagen und Garten?
Brauchen Sie Platz und möchten im OT Stein, im beliebten Königsbach-Stein, mit all seinen Vorzügen leben? Vielleicht haben Sie ein Haus gefunden, das in Gefallen könnte, für Sie und Ihrer Familie!
Kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, Herr Neumann unser Architekt berät Sie gerne und beschreibt Ihnen die Vorzüge dieses Hauses!
Lagebeschreibung: Zentral Lage in Stein unweit vom Industriegebiet entfernt!
Königsbach-Stein hat eine sehr gute Infrastruktur und es sind sämtliche Einrichtungen, des öffentlichen Lebens vorhanden! Vom OT Königbach haben Sie Stadtbahnanschluss, von Stein können Sie mit den öffentlichen Bussen bequem ihr Ziel erreichen.
Von diesem Standort kommen Sie schnell nach Pforzheim, Bretten, Karlsruhe oder auch Mühlacker!
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, nahe Wald und Natur, unweit nahe dem Gegenbachtal!
Hausaufteilung: Das Haus hat 4 Wohnungen, wobei 3 im Moment vermietet sind und eine Wohnung im Erdgeschoss freistehend ist!
-Unterschoss 2 Zimmerwohnung 70 m² erweiterbar auf eine 4 Zimmerwohnung mit Terrasse
-Erdgeschoss 6 Zimmerwohnung 169 m² mit Balkon
-Obergeschoss 4 Zimmerwohnung 116 m² mit Balkon
-Dachgeschoss 4 Zimmerwohnung 100 m² ohne Balkon
Bei Vollbelegung der Wohnungen können Sie mit Garagenvermietung einen Mietertrag von 4212.-€ erzielen!
Das Haus hat 5 Garagen mit Stellplätzen jeweils vor den Garagen sowie ein Anbau indem vielleicht eine kleine Werkstatt errichtet werden kann oder auch Kellerräume!
Auch ein Fahrradraum ist denkbar!
Sonstiges: Sanierungen im Lauf der Jahre
-Flachdacherneuerung aller Garagen und Eingangsvordach 2021
-Fensterauswechslung 1. OG 2016
-Fensterauswechslung DG 2017
-Neue Türen DG 2017
-Fensterauswechslung Abstellraum 2018
-Modernisierung Leitungssysteme
Warmwasserleitungen unter der Treppe nach Rohrbruch im UG 2019
-Abdichtung Untergeschoss Außenwand samt Fundamentanschluss mit
Schweißbahn und Isolieranstrich und Neuverrohrung Regenwasserkanal sowie Putz-
und Malerarbeiten, sowie neue Fensterbänke. 2018
-Heizungsanlage wurde generalüberholt plus Ersatzteile vom Brenner,Steuergerät
ect. 2022
-Modernisierung Bäder DG 2018, 1.OG 2021, EG Gäste WC 2022
-Armaturen in Küchen und Bädern 2022
-Einsatz Unterputzarmatur Dusche 1. OG 2022
-Heizungsthermostate an Heizkörpern 2022
-UG neuer Heizkörper 2022
-Heizraum Wasserfilter mit Druckminderung eingebaut 2021
-Wassermesserbügel neu eingebaut 2021
-Umzug und Sanierung Heizölraum und System
-Neue Heizöltanks 6 Stück umweltgerecht
-Neue Sicherheitsschließanlage 2022
-UG komplett saniert nach Hochwasserschaden (Wände, Böden, Türen, Schalter
ect.)
-Teilweise EG Wohnung Flurbereich saniert sowie Teilweise die Garage 2018
-Untergeschosswohnung Neue Fenster 2022
In der Jahnstraße liegt Gas, sodass auch denkbar ist einen Gasanschluss in das Gebäude zu legen!
Sämtliche Angaben wurden vom Verkäufer übermittelt und sind ohne Gewähr!
Mitteilung: Wir besitzen den Alleinauftrag!
Sämtliche Angaben wurden uns vom Verkäufer übermittelt und sich ohne Gewähr, für versteckte Mängel oder Fehlinformationen können wir nicht gewährleisten! Sie kaufen das Objekt wie besichtigt und gesehen!
Besichtigungstermine!: Bitte senden Sie Uns eine Anfrage über das Portal immowelt oder immonet, wir werden uns schnellst möglichst bzgl. Terminvereinbarung bei Ihnen melden!
immotime...Zeit für Veränderung!
Herr Neumann freut sich auf Sie!
Provision: Nach Notartermin sind 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. fällig!
